【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2020年)に比べて +4.9％( +7件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.0年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。土居駅、守口市駅、寝屋川市駅、光善寺駅、枚方公園駅、牧野駅、樟葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは樟葉駅で昨年に比べ +66.3 ％、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(樟葉駅、牧野駅)は +59.3 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(滝井駅、大和田駅)は -24.6 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.6 ％ → 2021年 28.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.4 ％ → 2021年 11.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -2.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +123.1％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光善寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 75.0万/㎡ (19.3年/55.7㎡) | 68.4万/㎡ (13.4年/78.3㎡) | 61.8万/㎡ (19.4年/43.3㎡) |
| 北浜駅 | 79.0万/㎡ (11.2年/41.7㎡) | 81.5万/㎡ (9.5年/40.4㎡) | 67.7万/㎡ (14.9年/50.8㎡) |
| 天満橋駅 | 62.4万/㎡ (23.0年/36.1㎡) | 64.2万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 63.4万/㎡ (18.8年/31.9㎡) |
| 京橋駅 | 58.9万/㎡ (16.1年/39.1㎡) | 62.2万/㎡ (21.6年/42.5㎡) | 38.7万/㎡ (24.2年/53.8㎡) |
| 野江駅 | 37.4万/㎡ (34.3年/57.5㎡) | 33.8万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 30.9万/㎡ (35.6年/58.6㎡) |
| 関目駅 | 28.7万/㎡ (39.5年/57.5㎡) | 25.2万/㎡ (45.0年/61.2㎡) | 28.5万/㎡ (37.1年/70.0㎡) |
| 森小路駅 | 31.1万/㎡ (44.8年/77.5㎡) | 30.0万/㎡ (40.8年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (45.8年/80.0㎡) |
| 千林駅 | 36.4万/㎡ (19.8年/55.0㎡) | - | - |
| 滝井駅 | 29.2万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 50.0万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | - |
| 土居駅 | 48.3万/㎡ (16.8年/60.0㎡) | 35.5万/㎡ (15.8年/72.5㎡) | - |
| 守口市駅 | 47.1万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 38.5万/㎡ (21.1年/65.0㎡) | - |
| 西三荘駅 | 44.3万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 38.5万/㎡ (11.8年/65.0㎡) | 41.5万/㎡ (1.8年/65.0㎡) |
| 門真市駅 | 35.1万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | - | 32.7万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
| 古川橋駅 | 35.2万/㎡ (26.3年/67.5㎡) | 30.2万/㎡ (18.0年/62.5㎡) | - |
| 大和田駅 | 23.3万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 25.2万/㎡ (28.0年/71.2㎡) | 21.7万/㎡ (35.8年/60.0㎡) |
| 萱島駅 | 9.2万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - | 24.5万/㎡ (17.8年/65.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 26.9万/㎡ (27.1年/68.6㎡) | 20.9万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 29.8万/㎡ (19.5年/64.4㎡) |
| 香里園駅 | 30.9万/㎡ (25.3年/71.1㎡) | 26.6万/㎡ (25.9年/70.7㎡) | 32.9万/㎡ (18.9年/71.1㎡) |
| 光善寺駅 | 21.5万/㎡ (26.2年/75.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.9年/71.4㎡) | 21.7万/㎡ (24.8年/69.2㎡) |
| 枚方公園駅 | 30.5万/㎡ (20.1年/76.4㎡) | 25.0万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | 22.7万/㎡ (31.1年/67.1㎡) |
| 枚方市駅 | 36.2万/㎡ (19.4年/72.5㎡) | 32.4万/㎡ (19.6年/75.7㎡) | 44.6万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 御殿山駅 | 43.3万/㎡ (18.8年/90.0㎡) | 37.3万/㎡ (10.8年/75.0㎡) | 37.1万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
| 牧野駅 | 31.3万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 20.6万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (30.8年/67.1㎡) |
| 樟葉駅 | 36.9万/㎡ (29.2年/86.4㎡) | 22.2万/㎡ (36.4年/73.1㎡) | 43.3万/㎡ (28.1年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
樟葉駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +66.3 ％)
樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +66.3％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 36.4年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 86.4 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.4 年 → 2021年 29.2 年、-19.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 11.7 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 28.6 ％)
牧野駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +52.3 ％)
牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +52.3％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 33.5年から -35.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.5 年 → 2021年 21.5 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
滝井駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -41.7 ％)
滝井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.7％( -20.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 11.8年から +102.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 23.8 年、+102.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
大和田駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -7.4 ％)
大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.4％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.0年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.3 分、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示