【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅~樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 127 件(1年前(2021年)に比べて -14.8%( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 21.5年から +27.2 %増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。関目駅、光善寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萱島駅で昨年に比べ +167.2 %、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(萱島駅、光善寺駅)は +100.6 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御殿山駅、大和田駅)は -49.1 %(単価 -18.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 7.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 27.4 年、+27.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.2 % → 2022年 26.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.2 % → 2022年 23.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.3%( +12.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -44.8%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -70.9%( -30.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
淀屋橋駅 | 66.7万/㎡ (24.1年/35.0㎡) | 75.0万/㎡ (19.3年/55.7㎡) | 68.4万/㎡ (13.4年/78.3㎡) |
北浜駅 | 91.9万/㎡ (11.6年/45.3㎡) | 79.0万/㎡ (11.2年/41.7㎡) | 81.5万/㎡ (9.5年/40.4㎡) |
天満橋駅 | 74.5万/㎡ (17.2年/39.2㎡) | 62.4万/㎡ (23.0年/36.1㎡) | 64.2万/㎡ (17.0年/33.3㎡) |
京橋駅 | 53.1万/㎡ (22.0年/47.5㎡) | 58.9万/㎡ (16.1年/39.1㎡) | 62.2万/㎡ (21.6年/42.5㎡) |
野江駅 | 31.1万/㎡ (41.9年/60.0㎡) | 37.4万/㎡ (34.3年/57.5㎡) | 33.8万/㎡ (33.0年/70.0㎡) |
関目駅 | 35.8万/㎡ (35.2年/62.1㎡) | 28.7万/㎡ (39.5年/57.5㎡) | 25.2万/㎡ (45.0年/61.2㎡) |
森小路駅 | 29.2万/㎡ (48.8年/65.0㎡) | 31.1万/㎡ (44.8年/77.5㎡) | 30.0万/㎡ (40.8年/70.0㎡) |
千林駅 | - | 36.4万/㎡ (19.8年/55.0㎡) | - |
滝井駅 | - | 29.2万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 50.0万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
土居駅 | - | 48.3万/㎡ (16.8年/60.0㎡) | 35.5万/㎡ (15.8年/72.5㎡) |
守口市駅 | 52.0万/㎡ (18.8年/50.0㎡) | 47.1万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 38.5万/㎡ (21.1年/65.0㎡) |
西三荘駅 | 34.9万/㎡ (10.8年/67.5㎡) | 44.3万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | 38.5万/㎡ (11.8年/65.0㎡) |
門真市駅 | 26.4万/㎡ (39.8年/63.0㎡) | 35.1万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | - |
古川橋駅 | 33.3万/㎡ (19.8年/60.0㎡) | 35.2万/㎡ (26.3年/67.5㎡) | 30.2万/㎡ (18.0年/62.5㎡) |
大和田駅 | 17.0万/㎡ (35.3年/70.0㎡) | 23.3万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 25.2万/㎡ (28.0年/71.2㎡) |
萱島駅 | 24.7万/㎡ (36.8年/55.0㎡) | 9.2万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - |
寝屋川市駅 | 20.6万/㎡ (29.9年/65.0㎡) | 26.9万/㎡ (27.1年/68.6㎡) | 20.9万/㎡ (23.5年/67.5㎡) |
香里園駅 | 27.7万/㎡ (31.2年/68.5㎡) | 30.9万/㎡ (25.3年/71.1㎡) | 26.6万/㎡ (25.9年/70.7㎡) |
光善寺駅 | 28.8万/㎡ (31.8年/66.2㎡) | 21.5万/㎡ (26.2年/75.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.9年/71.4㎡) |
枚方公園駅 | 36.0万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 30.5万/㎡ (20.1年/76.4㎡) | 25.0万/㎡ (23.0年/75.0㎡) |
枚方市駅 | 34.1万/㎡ (23.1年/73.3㎡) | 36.2万/㎡ (19.4年/72.5㎡) | 32.4万/㎡ (19.6年/75.7㎡) |
御殿山駅 | 12.6万/㎡ (52.1年/51.7㎡) | 43.3万/㎡ (18.8年/90.0㎡) | 37.3万/㎡ (10.8年/75.0㎡) |
牧野駅 | 25.3万/㎡ (46.8年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 20.6万/㎡ (33.5年/70.0㎡) |
樟葉駅 | 30.0万/㎡ (38.5年/73.0㎡) | 36.9万/㎡ (29.2年/86.4㎡) | 22.2万/㎡ (36.4年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萱島駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +167.2 %)
萱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +167.2%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 26.8年から +37.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 2.5 分、-86.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.8 年 → 2022年 36.8 年、+37.4 %と大きく増加)
光善寺駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +34.0 %)
光善寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.0%( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 26.2年から +21.2 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.2 分 → 2022年 11.2 分、-38.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.2 年 → 2022年 31.8 年、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 25.0 %)
御殿山駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -70.9 %)
御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -70.9%( -30.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.1年(昨年 18.8年から +177.7 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -42.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 52.1 年、+177.7 %と大きく増加)
大和田駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -27.2 %)
大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.2%( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 29.4年から +19.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.4 年 → 2022年 35.3 年、+19.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 11.5 分、+81.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示