【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.6%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 176 件(1年前(2022年)に比べて +8.0%( +13件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.1年から -0.2 %減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、土呂駅、東大宮駅、蓮田駅、新白岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久喜駅で昨年に比べ +130.9 %、単価は 31.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久喜駅、新白岡駅)は +98.1 %(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東鷲宮駅、浦和駅)は -4.7 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.4 分 → 2023年 10.1 分、-11.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 6.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.3 % → 2023年 38.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 15.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 16.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.9%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて +22.4%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.2%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 68.7万/㎡ (20.2年/67.8㎡) | 70.9万/㎡ (18.3年/66.4㎡) | 69.0万/㎡ (16.9年/67.5㎡) |
さいたま新都心駅 | 68.0万/㎡ (19.6年/70.8㎡) | 62.8万/㎡ (16.3年/70.4㎡) | 44.3万/㎡ (18.4年/64.0㎡) |
大宮駅 | 68.8万/㎡ (23.3年/65.8㎡) | 55.6万/㎡ (24.0年/68.9㎡) | 52.7万/㎡ (23.4年/65.3㎡) |
土呂駅 | 50.8万/㎡ (20.9年/65.0㎡) | 37.6万/㎡ (26.4年/70.0㎡) | 54.9万/㎡ (7.1年/66.7㎡) |
東大宮駅 | 31.9万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 25.1万/㎡ (27.6年/76.2㎡) | 32.1万/㎡ (25.9年/73.2㎡) |
蓮田駅 | 21.6万/㎡ (28.3年/77.5㎡) | 15.5万/㎡ (43.8年/80.0㎡) | 17.3万/㎡ (41.8年/75.0㎡) |
白岡駅 | 23.1万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 27.8万/㎡ (25.2年/72.0㎡) |
新白岡駅 | 39.1万/㎡ (12.5年/82.5㎡) | 23.6万/㎡ (24.5年/81.2㎡) | - |
久喜駅 | 31.2万/㎡ (20.6年/73.0㎡) | 13.5万/㎡ (37.3年/62.5㎡) | 22.4万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
東鷲宮駅 | 18.6万/㎡ (33.6年/77.9㎡) | 19.8万/㎡ (30.1年/87.4㎡) | 22.4万/㎡ (28.8年/80.0㎡) |
栗橋駅 | - | - | 10.0万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久喜駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +130.9 %)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +130.9%( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 37.3年から -44.8 %減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +16.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.3 年 → 2023年 20.6 年、-44.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 7.8 分、-25.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 40.0 %)
新白岡駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 +65.3 %)
新白岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +65.3%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 24.5年から -49.0 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 12.5 年、-49.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 1.0 分、-87.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 25.0 %)
東鷲宮駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -6.2 %)
東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.2%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 30.1年から +11.3 %増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 87.4 ㎡から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.8 % → 2023年 63.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.1 年 → 2023年 33.6 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 15.8 %)
浦和駅 68.7 万/㎡(昨年同期比 -3.1 %)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -9.6%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.3年から +10.4 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 8.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.3 年 → 2023年 20.2 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.4 % → 2023年 53.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 4.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示