【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.3%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(1年前(2022年)に比べて -26.0%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.1年から +11.8 %増)。平均専有面積は 60.1 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。大宮駅、東大宮駅、白岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白岡駅で昨年に比べ +17.1 %、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(白岡駅、東大宮駅)は +16.4 %(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(土呂駅、東鷲宮駅)は -30.8 %(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 5.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.1 年 → 2023年 23.6 年、+11.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 9.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 7.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.4%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 87.6万/㎡ (15.4年/51.0㎡) | 82.6万/㎡ (14.9年/69.2㎡) | 67.3万/㎡ (16.3年/62.8㎡) |
さいたま新都心駅 | 73.2万/㎡ (20.8年/61.2㎡) | 67.2万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 32.4万/㎡ (37.6年/65.8㎡) |
大宮駅 | 62.2万/㎡ (23.6年/55.5㎡) | 54.3万/㎡ (24.1年/57.2㎡) | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) |
土呂駅 | 36.8万/㎡ (21.3年/95.0㎡) | 53.6万/㎡ (16.0年/58.6㎡) | 30.3万/㎡ (29.3年/37.5㎡) |
東大宮駅 | 35.9万/㎡ (20.9年/67.5㎡) | 31.1万/㎡ (28.9年/63.3㎡) | 18.4万/㎡ (26.8年/74.4㎡) |
蓮田駅 | 19.9万/㎡ (44.3年/65.0㎡) | - | 29.6万/㎡ (27.3年/80.0㎡) |
白岡駅 | 38.5万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 32.9万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | - |
新白岡駅 | - | - | - |
久喜駅 | 24.2万/㎡ (30.3年/69.0㎡) | 22.1万/㎡ (34.0年/67.5㎡) | 38.9万/㎡ (33.4年/52.5㎡) |
東鷲宮駅 | 16.6万/㎡ (32.5年/72.5㎡) | 23.9万/㎡ (20.9年/76.0㎡) | 25.0万/㎡ (16.9年/79.0㎡) |
栗橋駅 | 22.0万/㎡ (24.3年/50.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.3年/50.0㎡) | 13.7万/㎡ (24.3年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白岡駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +17.1 %)
白岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.1%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 14.3年から +84.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 26.3 年、+84.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
東大宮駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 +15.7 %)
東大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.9年(昨年 28.9年から -27.7 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.9 年 → 2023年 20.9 年、-27.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 16.0 分、+37.1 %と大きく増加)
土呂駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 -31.3 %)
土呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 16.0年から +33.1 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +62.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 21.3 年、+33.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
東鷲宮駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -30.4 %)
東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.4%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 20.9年から +55.9 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -4.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.4 分 → 2023年 4.2 分、-33.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 32.5 年、+55.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示