【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 81 件(1年前(2020年)に比べて +30.6%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.0年から +20.5 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。蓮田駅、久喜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久喜駅で昨年に比べ +92.7 %、単価は 38.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久喜駅、蓮田駅)は +79.4 %(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、東大宮駅)は -50.4 %(単価 -32.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 24.1 年、+20.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 15.0 分、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 7.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.3 % → 2021年 55.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.8%( +3.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.0%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 67.3万/㎡ (16.3年/62.8㎡) | 64.2万/㎡ (17.9年/67.4㎡) | 61.9万/㎡ (13.1年/65.9㎡) |
さいたま新都心駅 | 32.4万/㎡ (37.6年/65.8㎡) | 84.6万/㎡ (10.3年/42.5㎡) | 57.0万/㎡ (11.1年/62.9㎡) |
大宮駅 | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) |
土呂駅 | 30.3万/㎡ (29.3年/37.5㎡) | 36.7万/㎡ (19.8年/40.0㎡) | 38.3万/㎡ (16.0年/55.0㎡) |
東大宮駅 | 18.4万/㎡ (26.8年/74.4㎡) | 30.3万/㎡ (18.4年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (22.9年/62.0㎡) |
蓮田駅 | 29.6万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | 17.8万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 11.8万/㎡ (41.3年/55.0㎡) |
白岡駅 | - | 22.7万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | - |
新白岡駅 | - | 24.5万/㎡ (26.3年/77.5㎡) | 22.0万/㎡ (22.6年/73.3㎡) |
久喜駅 | 38.9万/㎡ (33.4年/52.5㎡) | 20.2万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 11.5万/㎡ (32.8年/65.0㎡) |
東鷲宮駅 | 25.0万/㎡ (16.9年/79.0㎡) | 25.4万/㎡ (17.4年/71.5㎡) | 23.3万/㎡ (25.9年/78.8㎡) |
栗橋駅 | 13.7万/㎡ (24.3年/58.3㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久喜駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +92.7 %)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +92.7%( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 29.0年から +15.1 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 9.9 分、-33.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.0 年 → 2021年 33.4 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)
蓮田駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +66.1 %)
蓮田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +66.1%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 31.3年から -12.8 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +45.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.3 年 → 2021年 27.3 年、-12.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 6.5 分、-59.4 %と大きく減少)
さいたま新都心駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -61.7 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -61.7%( -52.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 10.3年から +266.6 %増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +54.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 37.6 年、+266.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 14.2 分、+41.7 %と大きく増加)
東大宮駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -39.0 %)
東大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.0%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 18.4年から +45.2 %増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +14.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 26.8 年、+45.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 24.5 分、+65.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示