【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.9年から -3.5 %減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浦和駅、白岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白岡駅で昨年に比べ +19.6 %、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(白岡駅、浦和駅)は +17.6 %(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東鷲宮駅、さいたま新都心駅)は -57.6 %(単価 -21.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 42.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 % → 2023年 10.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -92.9%( -26.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 84.8万/㎡ (18.7年/66.9㎡) | 73.3万/㎡ (20.4年/56.2㎡) | 68.2万/㎡ (19.8年/64.5㎡) |
さいたま新都心駅 | 59.2万/㎡ (14.5年/60.0㎡) | 76.1万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 40.1万/㎡ (29.5年/66.2㎡) |
大宮駅 | 64.0万/㎡ (22.5年/59.7㎡) | 64.9万/㎡ (23.9年/64.7㎡) | 47.9万/㎡ (26.9年/60.2㎡) |
土呂駅 | 49.6万/㎡ (19.5年/72.5㎡) | 47.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 56.9万/㎡ (9.5年/65.0㎡) |
東大宮駅 | 25.1万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | 23.8万/㎡ (27.5年/68.3㎡) | 22.2万/㎡ (21.3年/76.2㎡) |
蓮田駅 | - | 25.3万/㎡ (35.0年/68.8㎡) | 23.8万/㎡ (34.8年/62.9㎡) |
白岡駅 | 34.3万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 28.7万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 15.7万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
新白岡駅 | 27.2万/㎡ (28.2年/81.7㎡) | - | 29.2万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
久喜駅 | 20.3万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 25.5万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
東鷲宮駅 | 2.0万/㎡ (41.5年/90.0㎡) | 28.3万/㎡ (24.3年/74.0㎡) | 20.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
栗橋駅 | - | 14.3万/㎡ (29.5年/77.5㎡) | 17.1万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白岡駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +19.6 %)
白岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.0年から +1.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
浦和駅 84.8 万/㎡(昨年同期比 +15.7 %)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 20.4年から -8.5 %減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.4 分 → 2023年 7.5 分、-19.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.8 % → 2023年 42.9 %)
東鷲宮駅 2.0 万/㎡(昨年同期比 -92.9 %)
東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -92.9%( -26.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 24.3年から +70.8 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +21.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.4 分 → 2023年 4.0 分、-45.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 41.5 年、+70.8 %と大きく増加)
さいたま新都心駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 -22.3 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 16.5年から -12.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.5 年 → 2023年 14.5 年、-12.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 14.5 分、+66.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示