【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.9%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて -10.3%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.9年から -7.1 %減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。浦和駅、大宮駅、土呂駅、東大宮駅、蓮田駅、白岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +38.1 %、単価は 58.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、東大宮駅)は +35.1 %(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、久喜駅)は -12.0 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.6 分 → 2021年 11.6 分、-14.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 20.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 7.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.4%( +13.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +4.3%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.8%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 69.8万/㎡ (17.6年/60.8㎡) | 56.1万/㎡ (24.2年/54.6㎡) | 60.8万/㎡ (15.2年/62.2㎡) |
さいたま新都心駅 | 45.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | 57.1万/㎡ (11.5年/71.2㎡) | 31.2万/㎡ (28.8年/58.3㎡) |
大宮駅 | 58.2万/㎡ (24.7年/61.8㎡) | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) |
土呂駅 | 63.1万/㎡ (2.8年/65.0㎡) | 51.9万/㎡ (10.8年/67.5㎡) | 29.6万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
東大宮駅 | 38.4万/㎡ (24.6年/61.7㎡) | 29.1万/㎡ (17.4年/66.7㎡) | 23.0万/㎡ (26.1年/73.3㎡) |
蓮田駅 | 17.3万/㎡ (41.8年/75.0㎡) | 13.8万/㎡ (36.6年/66.7㎡) | 14.5万/㎡ (41.8年/57.5㎡) |
白岡駅 | 28.6万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 22.0万/㎡ (24.4年/68.3㎡) | 17.0万/㎡ (23.4年/63.3㎡) |
新白岡駅 | - | - | - |
久喜駅 | 21.4万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 22.0万/㎡ (29.8年/72.5㎡) | 16.0万/㎡ (31.4年/70.0㎡) |
東鷲宮駅 | 22.6万/㎡ (29.8年/76.7㎡) | 20.2万/㎡ (25.2年/79.0㎡) | 18.1万/㎡ (21.8年/82.5㎡) |
栗橋駅 | - | - | 20.0万/㎡ (9.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 58.2 万/㎡(昨年同期比 +38.1 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.1%( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -36.7%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.3年から -6.2 %減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 10.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 55.6 %)
東大宮駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +32.2 %)
東大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.2%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 17.4年から +41.1 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.7 分 → 2021年 9.2 分、-55.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.4 年 → 2021年 24.6 年、+41.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 83.3 %)
さいたま新都心駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 -21.2 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.2%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 11.5年から +115.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -15.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 24.8 年、+115.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 15.0 分、+33.3 %と大きく増加)
久喜駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -2.8 %)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.8年から -0.8 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 87.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示