【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東武東上本線 (和光市駅~小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 226 件(1年前(2022年)に比べて -19.6%( -55件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.0年から -0.6 %減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。みずほ台駅、東松山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはみずほ台駅で昨年に比べ +34.9 %、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(みずほ台駅、東松山駅)は +28.3 %(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴ケ島駅、上福岡駅)は -29.0 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.5 % → 2023年 42.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 2.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.1 % → 2023年 24.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 22.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.1%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +142.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和光市駅 | 58.3万/㎡ (19.8年/71.0㎡) | 55.0万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 58.3万/㎡ (17.1年/74.5㎡) |
朝霞駅 | 48.5万/㎡ (23.4年/69.7㎡) | 45.7万/㎡ (23.7年/62.9㎡) | 43.4万/㎡ (24.4年/66.7㎡) |
朝霞台駅 | 45.0万/㎡ (22.3年/68.8㎡) | 43.7万/㎡ (22.3年/69.4㎡) | 34.7万/㎡ (22.2年/64.3㎡) |
志木駅 | 46.3万/㎡ (24.3年/72.4㎡) | 44.8万/㎡ (25.3年/66.4㎡) | 43.6万/㎡ (25.4年/65.3㎡) |
柳瀬川駅 | 20.9万/㎡ (41.6年/77.9㎡) | 22.8万/㎡ (40.7年/89.2㎡) | 24.7万/㎡ (39.6年/73.1㎡) |
みずほ台駅 | 31.4万/㎡ (31.4年/53.5㎡) | 23.3万/㎡ (35.6年/70.3㎡) | 27.0万/㎡ (31.6年/70.3㎡) |
鶴瀬駅 | 33.4万/㎡ (20.1年/74.2㎡) | 35.0万/㎡ (25.0年/65.9㎡) | 35.1万/㎡ (21.8年/66.5㎡) |
ふじみ野駅 | 42.8万/㎡ (21.9年/81.0㎡) | 43.6万/㎡ (23.4年/81.5㎡) | 38.6万/㎡ (22.8年/78.2㎡) |
上福岡駅 | 28.5万/㎡ (24.9年/65.0㎡) | 32.4万/㎡ (20.7年/78.5㎡) | 31.4万/㎡ (20.4年/65.5㎡) |
新河岸駅 | - | 20.6万/㎡ (32.3年/45.0㎡) | 18.5万/㎡ (36.4年/45.0㎡) |
川越駅 | 31.0万/㎡ (31.8年/61.0㎡) | 34.3万/㎡ (26.1年/65.9㎡) | 29.9万/㎡ (27.7年/61.8㎡) |
川越市駅 | 36.0万/㎡ (31.8年/63.8㎡) | 34.8万/㎡ (32.1年/66.7㎡) | 20.1万/㎡ (37.5年/62.5㎡) |
霞ケ関駅 | - | 20.6万/㎡ (30.3年/77.5㎡) | 16.8万/㎡ (35.8年/62.5㎡) |
鶴ケ島駅 | 11.4万/㎡ (39.7年/80.6㎡) | 21.1万/㎡ (31.9年/52.1㎡) | 9.5万/㎡ (36.9年/76.1㎡) |
若葉駅 | 18.2万/㎡ (35.7年/66.7㎡) | 19.9万/㎡ (34.4年/66.1㎡) | 15.4万/㎡ (34.3年/56.2㎡) |
坂戸駅 | 22.1万/㎡ (26.6年/66.0㎡) | 20.7万/㎡ (27.5年/52.5㎡) | 16.0万/㎡ (29.2年/56.4㎡) |
北坂戸駅 | 25.2万/㎡ (23.8年/77.5㎡) | 21.5万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | - |
高坂駅 | 13.3万/㎡ (33.8年/120㎡) | - | 11.4万/㎡ (32.8年/105㎡) |
東松山駅 | 23.7万/㎡ (21.9年/76.4㎡) | 19.5万/㎡ (24.7年/72.2㎡) | 12.7万/㎡ (24.6年/69.4㎡) |
小川町駅 | 12.1万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
みずほ台駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +34.9 %)
みずほ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.9%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 35.6年から -11.8 %減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -23.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.6 年 → 2023年 31.4 年、-11.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.1 分 → 2023年 6.1 分、-32.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 40.0 %)
東松山駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +21.6 %)
東松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.6%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 24.7年から -11.1 %減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.7 年 → 2023年 21.9 年、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 28.6 %)
鶴ケ島駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -46.1 %)
鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.1%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +142.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 31.9年から +24.4 %増)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +54.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 29.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.9 年 → 2023年 39.7 年、+24.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 18.3 分、+144.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 64.7 %)
上福岡駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -11.9 %)
上福岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.7年から +20.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 10.6 分、-13.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 24.9 年、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示