【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東武東上本線 (和光市駅~東松山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.3%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 134 件(1年前(2020年)に比べて +8.9%( +11件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.3年から +8.4 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。志木駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高坂駅で昨年に比べ +200.0 %、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高坂駅、志木駅)は +107.3 %(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(みずほ台駅、東松山駅)は -36.2 %(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 % → 2021年 14.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.4 % → 2021年 62.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 % → 2021年 12.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.8%( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +266.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.8%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和光市駅 | 41.9万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 46.5万/㎡ (26.4年/75.0㎡) | 43.4万/㎡ (26.8年/65.4㎡) |
朝霞駅 | 41.6万/㎡ (24.6年/60.8㎡) | 39.4万/㎡ (23.7年/64.4㎡) | 36.0万/㎡ (22.9年/66.2㎡) |
朝霞台駅 | 36.8万/㎡ (23.1年/65.4㎡) | 33.5万/㎡ (20.2年/62.9㎡) | 30.3万/㎡ (24.2年/66.4㎡) |
志木駅 | 41.4万/㎡ (23.8年/66.4㎡) | 36.1万/㎡ (22.4年/64.4㎡) | 43.8万/㎡ (15.6年/61.5㎡) |
柳瀬川駅 | 21.8万/㎡ (37.0年/69.0㎡) | 19.8万/㎡ (39.6年/79.0㎡) | 21.7万/㎡ (37.3年/67.0㎡) |
みずほ台駅 | 14.5万/㎡ (33.7年/72.5㎡) | 24.0万/㎡ (35.7年/60.6㎡) | 22.1万/㎡ (30.0年/71.1㎡) |
鶴瀬駅 | 29.7万/㎡ (31.2年/59.2㎡) | 32.7万/㎡ (21.4年/60.7㎡) | 28.4万/㎡ (25.2年/66.0㎡) |
ふじみ野駅 | 31.8万/㎡ (25.6年/90.0㎡) | 36.3万/㎡ (19.6年/72.7㎡) | 39.2万/㎡ (18.5年/75.5㎡) |
上福岡駅 | 29.8万/㎡ (22.0年/66.0㎡) | 29.0万/㎡ (17.0年/66.0㎡) | 20.6万/㎡ (31.0年/46.7㎡) |
新河岸駅 | - | - | - |
川越駅 | 30.1万/㎡ (26.9年/52.1㎡) | 33.0万/㎡ (22.2年/52.5㎡) | 26.5万/㎡ (26.6年/62.0㎡) |
川越市駅 | 33.3万/㎡ (27.7年/51.7㎡) | - | 38.0万/㎡ (25.0年/50.0㎡) |
霞ケ関駅 | - | - | - |
鶴ケ島駅 | 12.1万/㎡ (37.7年/66.2㎡) | 15.2万/㎡ (32.0年/51.7㎡) | 21.0万/㎡ (24.7年/65.0㎡) |
若葉駅 | 13.9万/㎡ (33.9年/52.1㎡) | 18.9万/㎡ (30.9年/62.9㎡) | 26.6万/㎡ (23.8年/61.5㎡) |
坂戸駅 | 21.6万/㎡ (26.8年/52.5㎡) | 21.0万/㎡ (27.0年/56.7㎡) | 26.7万/㎡ (31.0年/15.0㎡) |
北坂戸駅 | - | - | - |
高坂駅 | 36.0万/㎡ (18.0年/50.0㎡) | 12.0万/㎡ (30.0年/100㎡) | - |
東松山駅 | 11.5万/㎡ (24.7年/76.7㎡) | 17.2万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高坂駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +200.0 %)
高坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +200.0%( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 30.0年から -40.0 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 18.0 年、-40.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 1.0 分、-96.4 %と大きく減少)
志木駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +14.6 %)
志木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.6%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +47.1%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.4年から +6.5 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.9 分 → 2021年 13.2 分、-16.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 16.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 12.0 %)
みずほ台駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -39.6 %)
みずほ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.6%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.7年(昨年 35.7年から -5.4 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +19.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.6 分 → 2021年 13.1 分、+52.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 71.4 %)
東松山駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -32.8 %)
東松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.8%( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.3年から -6.0 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +39.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.0 分 → 2021年 20.3 分、+19.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示