【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東武東上本線 (和光市駅~東松山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.1%( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 100 件(1年前(2021年)に比べて -27.0%( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.8年から +14.9 %増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。朝霞台駅、川越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越駅で昨年に比べ +58.7 %、単価は 45.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川越駅、朝霞台駅)は +41.4 %(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東松山駅、鶴ケ島駅)は -51.9 %(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.8 年 → 2022年 28.5 年、+14.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 % → 2022年 15.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.7 % → 2022年 59.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.6%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.9%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東武東上本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和光市駅 | 50.9万/㎡ (27.5年/73.0㎡) | 58.3万/㎡ (22.1年/68.8㎡) | 48.1万/㎡ (25.6年/67.2㎡) |
朝霞駅 | 42.9万/㎡ (27.7年/59.5㎡) | 44.7万/㎡ (28.6年/58.8㎡) | 37.4万/㎡ (25.6年/63.3㎡) |
朝霞台駅 | 46.3万/㎡ (19.9年/63.8㎡) | 37.3万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 43.1万/㎡ (14.1年/67.5㎡) |
志木駅 | 46.0万/㎡ (27.8年/61.1㎡) | 50.2万/㎡ (18.9年/66.2㎡) | 42.1万/㎡ (27.0年/64.2㎡) |
柳瀬川駅 | 27.4万/㎡ (40.9年/71.9㎡) | 29.0万/㎡ (40.9年/69.4㎡) | 20.4万/㎡ (38.5年/73.8㎡) |
みずほ台駅 | 29.2万/㎡ (30.3年/57.5㎡) | 24.9万/㎡ (32.1年/64.3㎡) | 27.9万/㎡ (25.5年/72.0㎡) |
鶴瀬駅 | 37.7万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 39.4万/㎡ (15.0年/62.5㎡) | 28.0万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
ふじみ野駅 | 43.5万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 36.8万/㎡ (20.3年/66.5㎡) | 37.2万/㎡ (24.1年/75.3㎡) |
上福岡駅 | 25.9万/㎡ (26.5年/63.3㎡) | 31.3万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 29.6万/㎡ (25.4年/56.0㎡) |
新河岸駅 | 20.2万/㎡ (32.5年/40.0㎡) | 17.8万/㎡ (30.0年/37.5㎡) | 22.9万/㎡ (22.0年/67.5㎡) |
川越駅 | 45.7万/㎡ (23.0年/64.6㎡) | 28.8万/㎡ (23.6年/50.0㎡) | 34.8万/㎡ (25.2年/59.5㎡) |
川越市駅 | - | 35.2万/㎡ (31.5年/56.2㎡) | 21.0万/㎡ (32.9年/40.0㎡) |
霞ケ関駅 | - | - | - |
鶴ケ島駅 | 8.1万/㎡ (35.9年/70.0㎡) | 14.9万/㎡ (36.5年/62.5㎡) | 18.3万/㎡ (37.2年/60.0㎡) |
若葉駅 | 21.0万/㎡ (30.4年/60.0㎡) | 18.5万/㎡ (30.2年/59.4㎡) | 17.2万/㎡ (30.9年/55.0㎡) |
坂戸駅 | 21.1万/㎡ (29.0年/38.8㎡) | 28.8万/㎡ (23.4年/63.8㎡) | 20.3万/㎡ (26.5年/38.8㎡) |
北坂戸駅 | - | 6.2万/㎡ (47.5年/45.0㎡) | 10.0万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
高坂駅 | - | 36.7万/㎡ (18.5年/60.0㎡) | - |
東松山駅 | 8.7万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 20.8万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | 24.6万/㎡ (26.5年/48.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川越駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +58.7 %)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +58.7%( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.6年から -2.5 %減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +29.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.2 分 → 2022年 10.5 分、-13.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 35.7 %)
朝霞台駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 +24.1 %)
朝霞台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.1%( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.3年から -2.2 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 % → 2022年 50.0 %)
東松山駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -57.9 %)
東松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -57.9%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 18.8年から +62.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 30.5 年、+62.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 30.0 分、+215.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
鶴ケ島駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -45.9 %)
鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.9%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 36.5年から -1.8 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 24.3 分、+80.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示