【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東武東上本線 (和光市駅~東松山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.6%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 28.5年から +5.7 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和光市駅、朝霞台駅、柳瀬川駅、新河岸駅、若葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松山駅で昨年に比べ +207.6 %、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東松山駅、鶴ケ島駅)は +167.2 %(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴瀬駅、川越駅)は -37.7 %(単価 -15.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 21.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.2 % → 2023年 50.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.3 % → 2023年 28.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +49.0%( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +126.9%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和光市駅 | 75.9万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 50.9万/㎡ (27.5年/73.0㎡) | 58.3万/㎡ (22.1年/68.8㎡) |
朝霞駅 | 46.7万/㎡ (20.8年/63.8㎡) | 42.9万/㎡ (27.7年/59.5㎡) | 44.7万/㎡ (28.6年/58.8㎡) |
朝霞台駅 | 67.7万/㎡ (18.5年/68.3㎡) | 46.3万/㎡ (19.9年/63.8㎡) | 37.3万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
志木駅 | 40.7万/㎡ (32.0年/63.9㎡) | 46.0万/㎡ (27.8年/61.1㎡) | 50.2万/㎡ (18.9年/66.2㎡) |
柳瀬川駅 | 33.3万/㎡ (42.0年/75.0㎡) | 27.4万/㎡ (40.9年/71.9㎡) | 29.0万/㎡ (40.9年/69.4㎡) |
みずほ台駅 | 29.7万/㎡ (40.5年/60.0㎡) | 29.2万/㎡ (30.3年/57.5㎡) | 24.9万/㎡ (32.1年/64.3㎡) |
鶴瀬駅 | 23.1万/㎡ (31.9年/61.7㎡) | 37.7万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 39.4万/㎡ (15.0年/62.5㎡) |
ふじみ野駅 | 34.4万/㎡ (26.2年/76.7㎡) | 43.5万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 36.8万/㎡ (20.3年/66.5㎡) |
上福岡駅 | 21.5万/㎡ (33.5年/57.5㎡) | 25.9万/㎡ (26.5年/63.3㎡) | 31.3万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
新河岸駅 | 31.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (32.5年/40.0㎡) | 17.8万/㎡ (30.0年/37.5㎡) |
川越駅 | 29.0万/㎡ (31.1年/47.1㎡) | 45.7万/㎡ (23.0年/64.6㎡) | 28.8万/㎡ (23.6年/50.0㎡) |
川越市駅 | - | - | 35.2万/㎡ (31.5年/56.2㎡) |
霞ケ関駅 | - | - | - |
鶴ケ島駅 | 18.3万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 8.1万/㎡ (35.9年/70.0㎡) | 14.9万/㎡ (36.5年/62.5㎡) |
若葉駅 | 26.1万/㎡ (32.5年/57.5㎡) | 21.0万/㎡ (30.4年/60.0㎡) | 18.5万/㎡ (30.2年/59.4㎡) |
坂戸駅 | 23.4万/㎡ (31.3年/45.0㎡) | 21.1万/㎡ (29.0年/38.8㎡) | 28.8万/㎡ (23.4年/63.8㎡) |
北坂戸駅 | - | - | 6.2万/㎡ (47.5年/45.0㎡) |
高坂駅 | - | - | 36.7万/㎡ (18.5年/60.0㎡) |
東松山駅 | 26.8万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 8.7万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 20.8万/㎡ (18.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東松山駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +207.6 %)
東松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +207.6%( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 30.5年から -19.7 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +45.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.5 年 → 2023年 24.5 年、-19.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 6.5 分、-78.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
鶴ケ島駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +126.9 %)
鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +126.9%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 35.9年から -21.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.9 年 → 2023年 28.0 年、-21.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.3 分 → 2023年 12.0 分、-50.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
鶴瀬駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -38.8 %)
鶴瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -38.8%( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 29.5年から +7.9 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 12.0 分、+60.0 %と大きく増加)
川越駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 -36.5 %)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -36.5%( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 23.0年から +35.1 %増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 31.1 年、+35.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示