【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東武東上本線 (和光市駅～東松山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.0％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 100 件(１年前(2022年)に比べて -22.5％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 26.6年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。志木駅、上福岡駅、川越市駅、若葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若葉駅で昨年に比べ +40.9 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(若葉駅、川越市駅)は +40.2 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(和光市駅、鶴ケ島駅)は -35.4 ％(単価 -16.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 6.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.6 年 → 2023年 31.1 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 ％ → 2023年 22.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.2 ％ → 2023年 60.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.6％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -60.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 40.2万/㎡ (30.1年/56.0㎡) | 68.5万/㎡ (21.0年/66.4㎡) | 46.3万/㎡ (24.6年/72.5㎡) |
| 朝霞駅 | 49.2万/㎡ (30.5年/57.0㎡) | 54.0万/㎡ (19.7年/63.8㎡) | 36.7万/㎡ (27.8年/62.9㎡) |
| 朝霞台駅 | 44.8万/㎡ (26.8年/61.5㎡) | 53.4万/㎡ (17.7年/61.5㎡) | 35.9万/㎡ (25.6年/68.6㎡) |
| 志木駅 | 50.5万/㎡ (25.3年/65.6㎡) | 41.9万/㎡ (27.4年/63.3㎡) | 44.1万/㎡ (19.5年/65.2㎡) |
| 柳瀬川駅 | 27.9万/㎡ (39.5年/68.1㎡) | 30.9万/㎡ (38.2年/75.0㎡) | 22.4万/㎡ (42.3年/65.7㎡) |
| みずほ台駅 | 25.3万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | 26.1万/㎡ (39.0年/61.2㎡) | 42.3万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
| 鶴瀬駅 | 45.5万/㎡ (36.3年/55.0㎡) | 42.6万/㎡ (20.9年/66.0㎡) | 32.2万/㎡ (27.6年/63.9㎡) |
| ふじみ野駅 | 45.4万/㎡ (25.8年/68.6㎡) | 45.5万/㎡ (18.4年/67.5㎡) | 51.5万/㎡ (15.4年/73.6㎡) |
| 上福岡駅 | 27.8万/㎡ (28.0年/59.0㎡) | 23.1万/㎡ (20.9年/67.5㎡) | 29.6万/㎡ (23.5年/61.2㎡) |
| 新河岸駅 | - | - | 20.9万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
| 川越駅 | 31.3万/㎡ (31.7年/57.7㎡) | 35.2万/㎡ (25.0年/61.5㎡) | 25.3万/㎡ (28.3年/53.0㎡) |
| 川越市駅 | 45.2万/㎡ (24.3年/47.5㎡) | 32.4万/㎡ (31.8年/67.5㎡) | 28.9万/㎡ (31.5年/46.2㎡) |
| 霞ケ関駅 | - | - | 10.5万/㎡ (40.3年/65.0㎡) |
| 鶴ケ島駅 | 12.9万/㎡ (41.8年/58.8㎡) | 18.2万/㎡ (31.9年/48.3㎡) | 17.6万/㎡ (29.3年/53.3㎡) |
| 若葉駅 | 26.2万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 18.6万/㎡ (36.0年/56.7㎡) | 19.4万/㎡ (33.4年/57.1㎡) |
| 坂戸駅 | 24.5万/㎡ (32.3年/57.5㎡) | 26.8万/㎡ (26.3年/67.5㎡) | 24.4万/㎡ (20.9年/63.3㎡) |
| 北坂戸駅 | - | 8.9万/㎡ (48.3年/65.0㎡) | 11.1万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
| 高坂駅 | 18.8万/㎡ (33.3年/85.0㎡) | - | 14.4万/㎡ (31.8年/97.5㎡) |
| 東松山駅 | 10.4万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - | 18.3万/㎡ (24.1年/87.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
若葉駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +40.9 ％)
若葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +40.9％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 36.0年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.5 分 → 2023年 15.5 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 36.4 ％)
川越市駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 +39.6 ％)
川越市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.6％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 31.8年から -23.6 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.8 年 → 2023年 24.3 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.2 分 → 2023年 6.5 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
和光市駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -41.3％( -28.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 21.0年から +43.3 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 30.1 年、+43.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.4 分 → 2023年 15.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 100.0 ％)
鶴ケ島駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
鶴ケ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 31.9年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.9 年 → 2023年 41.8 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 17.8 分、+97.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示