【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.2%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.1年から +3.3 %増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。津田沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +30.0 %、単価は 62.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津田沼駅)は +30.0 %(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -33.1 %(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 10.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 27.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 32.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 2.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.8%( +14.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.1%( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 84.3万/㎡ (28.8年/67.0㎡) | 70.4万/㎡ (25.2年/70.8㎡) | 67.5万/㎡ (27.1年/61.7㎡) |
船橋駅 | 40.9万/㎡ (32.1年/60.5㎡) | 43.2万/㎡ (31.6年/56.9㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/62.0㎡) |
津田沼駅 | 62.3万/㎡ (25.3年/66.0㎡) | 47.9万/㎡ (21.6年/68.5㎡) | 56.8万/㎡ (18.9年/61.4㎡) |
稲毛駅 | 36.6万/㎡ (25.4年/66.0㎡) | 30.5万/㎡ (28.3年/67.1㎡) | 27.5万/㎡ (29.3年/69.0㎡) |
千葉駅 | 30.4万/㎡ (28.5年/63.0㎡) | 45.4万/㎡ (26.3年/62.2㎡) | 45.2万/㎡ (28.2年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 62.3 万/㎡(昨年同期比 +30.0 %)
津田沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 21.6年から +17.2 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -3.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.6 年 → 2023年 25.3 年、+17.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 20.0 %)
千葉駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 -33.1 %)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.1%( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.3年から +8.5 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.6 分 → 2023年 12.4 分、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示