【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.1%( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 99 件(1年前(2020年)に比べて +16.5%( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.7年から -7.6 %減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。市川駅、船橋駅、津田沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋駅で昨年に比べ +33.3 %、単価は 46.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(船橋駅)は +33.3 %(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は +0.8 %(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 15.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.2 % → 2021年 30.9 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 % → 2021年 2.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 % → 2021年 4.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.0%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.7%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて +17.6%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 62.9万/㎡ (25.4年/69.5㎡) | 51.5万/㎡ (25.0年/62.1㎡) | 60.2万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
船橋駅 | 46.1万/㎡ (24.2年/65.8㎡) | 34.6万/㎡ (28.9年/59.7㎡) | 49.0万/㎡ (19.9年/58.0㎡) |
津田沼駅 | 58.0万/㎡ (18.1年/68.4㎡) | 43.7万/㎡ (24.9年/71.5㎡) | 45.5万/㎡ (20.2年/67.3㎡) |
稲毛駅 | 28.7万/㎡ (28.6年/68.5㎡) | 27.4万/㎡ (29.1年/66.9㎡) | 30.8万/㎡ (19.1年/69.4㎡) |
千葉駅 | 38.3万/㎡ (20.9年/62.0㎡) | 38.0万/㎡ (20.3年/60.6㎡) | 44.5万/㎡ (11.0年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +33.3 %)
船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.3%( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +26.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.9年から -16.4 %減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.9 年 → 2021年 24.2 年、-16.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 44.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 16.7 %)
千葉駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +0.8 %)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.3年から +2.8 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示