【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.1%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 85 件(1年前(2020年)に比べて -5.6%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.4年から +7.9 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +29.0 %、単価は 67.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(市川駅)は +29.0 %(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -21.3 %(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.7 分 → 2021年 15.9 分、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 36.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 22.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.0%( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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市川駅 | 67.5万/㎡ (27.1年/61.7㎡) | 52.3万/㎡ (27.0年/66.9㎡) | 59.0万/㎡ (19.6年/62.3㎡) |
船橋駅 | 47.7万/㎡ (24.2年/62.0㎡) | 41.7万/㎡ (23.9年/58.8㎡) | 40.4万/㎡ (26.7年/61.2㎡) |
津田沼駅 | 56.8万/㎡ (18.9年/61.4㎡) | 56.9万/㎡ (16.2年/67.4㎡) | 47.5万/㎡ (21.1年/65.0㎡) |
稲毛駅 | 27.5万/㎡ (29.3年/69.0㎡) | 27.7万/㎡ (29.1年/71.1㎡) | 27.0万/㎡ (26.8年/64.7㎡) |
千葉駅 | 45.2万/㎡ (28.2年/68.3㎡) | 57.4万/㎡ (18.9年/64.4㎡) | 29.3万/㎡ (25.4年/40.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 67.5 万/㎡(昨年同期比 +29.0 %)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.0%( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.0年から +0.4 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 38.5 %)
千葉駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 -21.3 %)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.3%( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -82.4%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 18.9年から +48.9 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +6.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.9 年 → 2021年 28.2 年、+48.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示