【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR総武線快速 (市川駅~千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 335 件(1年前(2020年)に比べて +2.4%( +8件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.7年から +4.2 %増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。市川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +33.2 %、単価は 69.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(市川駅)は +33.2 %(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(稲毛駅)は -4.6 %(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 % → 2021年 14.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 3.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 % → 2021年 22.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.9 % → 2021年 35.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.2%( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて +22.9%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.6%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 116 件(1年前(2020年)に比べて +11.5%( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 69.2万/㎡ (26.9年/64.8㎡) | 52.0万/㎡ (27.9年/63.6㎡) | 60.6万/㎡ (20.8年/66.0㎡) |
船橋駅 | 48.5万/㎡ (22.8年/64.1㎡) | 40.8万/㎡ (23.9年/61.3㎡) | 41.1万/㎡ (26.9年/56.5㎡) |
津田沼駅 | 57.3万/㎡ (19.0年/66.3㎡) | 54.4万/㎡ (19.2年/68.0㎡) | 48.9万/㎡ (19.4年/67.4㎡) |
稲毛駅 | 28.5万/㎡ (29.4年/67.5㎡) | 29.9万/㎡ (27.0年/69.4㎡) | 28.6万/㎡ (24.8年/67.2㎡) |
千葉駅 | 42.9万/㎡ (21.0年/63.2㎡) | 44.6万/㎡ (19.6年/64.7㎡) | 35.5万/㎡ (20.0年/58.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 69.2 万/㎡(昨年同期比 +33.2 %)
市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.2%( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2020年)に比べて +22.9%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.9年から -3.6 %減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 16.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 8.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.9 % → 2021年 35.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 32.6 %)
稲毛駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -4.6 %)
稲毛駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.6%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 116 件(1年前(2020年)に比べて +11.5%( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 27.0年から +9.0 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.0 % → 2021年 32.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 22.8 分、+24.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.1 % → 2021年 34.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 % → 2021年 1.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示