【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR福知山線 (尼崎駅~藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.1%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 201 件(1年前(2022年)に比べて -39.8%( -133件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.0年から +3.8 %増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中山寺駅、生瀬駅、三田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは生瀬駅で昨年に比べ +63.4 %、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(生瀬駅、中山寺駅)は +53.6 %(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西宮名塩駅、塚口駅)は -8.1 %(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.2 % → 2023年 7.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 21.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 % → 2023年 58.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -44.7%( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR福知山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 47.5万/㎡ (20.6年/60.3㎡) | 48.1万/㎡ (19.2年/62.5㎡) | 44.8万/㎡ (19.6年/67.6㎡) |
塚口駅 | 44.1万/㎡ (25.2年/59.5㎡) | 45.4万/㎡ (20.2年/65.6㎡) | 43.4万/㎡ (20.9年/66.1㎡) |
猪名寺駅 | 35.0万/㎡ (23.6年/75.0㎡) | 35.5万/㎡ (23.6年/68.3㎡) | 35.9万/㎡ (19.8年/64.2㎡) |
伊丹駅 | 34.7万/㎡ (27.4年/65.1㎡) | 35.1万/㎡ (28.4年/65.8㎡) | 31.1万/㎡ (26.4年/66.2㎡) |
北伊丹駅 | 33.6万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 30.2万/㎡ (21.2年/68.3㎡) | 34.6万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
川西池田駅 | - | 24.0万/㎡ (25.1年/87.5㎡) | 22.6万/㎡ (24.1年/95.0㎡) |
中山寺駅 | 43.1万/㎡ (17.4年/67.1㎡) | 30.0万/㎡ (23.4年/63.1㎡) | 37.6万/㎡ (18.2年/68.3㎡) |
宝塚駅 | 36.2万/㎡ (25.2年/79.7㎡) | 34.6万/㎡ (23.1年/75.6㎡) | 27.1万/㎡ (23.8年/79.2㎡) |
生瀬駅 | 28.0万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 17.1万/㎡ (27.0年/77.0㎡) | 18.9万/㎡ (24.5年/74.4㎡) |
西宮名塩駅 | 19.5万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 22.4万/㎡ (23.5年/83.3㎡) | 18.5万/㎡ (25.4年/75.5㎡) |
武田尾駅 | - | - | - |
三田駅 | 34.1万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | 27.3万/㎡ (22.2年/63.0㎡) | 30.7万/㎡ (20.9年/67.8㎡) |
新三田駅 | 15.9万/㎡ (30.4年/68.3㎡) | 15.5万/㎡ (29.4年/67.5㎡) | 15.0万/㎡ (27.9年/68.3㎡) |
広野駅 | - | - | - |
藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
生瀬駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +63.4 %)
生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +63.4%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.0年から -3.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 11.0 分、-21.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
中山寺駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +43.7 %)
中山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +43.7%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 23.4年から -25.4 %減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.4 年 → 2023年 17.4 年、-25.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 58.3 %)
西宮名塩駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -13.1 %)
西宮名塩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.1%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.5年から +22.3 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -4.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 28.8 年、+22.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 15.7 分、+70.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
塚口駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 -3.0 %)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -44.1%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.2年から +25.0 %増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -9.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 7.9 分、-21.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 % → 2023年 30.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.2 年 → 2023年 25.2 年、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.8 % → 2023年 51.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 % → 2023年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示