【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅~藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.8%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2021年)に比べて -7.3%( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.7年から -3.7 %減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宝塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +47.7 %、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宝塚駅、塚口駅)は +29.7 %(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中山寺駅、三田駅)は -69.6 %(単価 -31.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 10.4 分、-12.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 9.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.2 % → 2022年 36.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 10.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 5.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.5%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -76.1%( -28.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR福知山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 52.7万/㎡ (16.5年/58.5㎡) | 52.4万/㎡ (19.1年/71.1㎡) | 44.2万/㎡ (16.8年/63.9㎡) |
塚口駅 | 44.9万/㎡ (19.8年/65.3㎡) | 40.1万/㎡ (24.2年/66.3㎡) | 36.0万/㎡ (29.4年/62.5㎡) |
猪名寺駅 | 47.5万/㎡ (16.1年/71.7㎡) | 49.3万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 6.9万/㎡ (44.8年/70.0㎡) |
伊丹駅 | 40.0万/㎡ (26.0年/66.0㎡) | 36.1万/㎡ (20.8年/68.5㎡) | 34.4万/㎡ (20.5年/69.3㎡) |
北伊丹駅 | - | 31.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (21.4年/68.3㎡) |
川西池田駅 | 30.0万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 28.0万/㎡ (24.8年/100㎡) | 27.1万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
中山寺駅 | 9.1万/㎡ (36.8年/55.0㎡) | 38.0万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (22.0年/55.0㎡) |
宝塚駅 | 39.0万/㎡ (19.9年/77.9㎡) | 26.4万/㎡ (24.3年/75.6㎡) | 25.7万/㎡ (26.1年/80.3㎡) |
生瀬駅 | 22.9万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - |
西宮名塩駅 | 21.3万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 21.9万/㎡ (24.3年/77.5㎡) | 19.1万/㎡ (25.0年/76.0㎡) |
武田尾駅 | - | - | - |
三田駅 | 20.0万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 54.3万/㎡ (3.8年/70.0㎡) | 29.9万/㎡ (16.4年/60.0㎡) |
新三田駅 | - | 12.0万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | - |
広野駅 | - | - | - |
藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +47.7 %)
宝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.7%( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -29.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 24.3年から -18.0 %減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.3 年 → 2022年 19.9 年、-18.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.6 分 → 2022年 14.6 分、-21.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 % → 2022年 41.7 %)
塚口駅 44.9 万/㎡(昨年同期比 +11.8 %)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.8%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.2年から -18.2 %減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.2 年 → 2022年 19.8 年、-18.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 21.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 10.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 36.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 % → 2022年 10.5 %)
中山寺駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -76.1 %)
中山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -76.1%( -28.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 20.3年から +81.5 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 36.8 年、+81.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 18.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
三田駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -63.2 %)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -63.2%( -34.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 3.8年から +639.4 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.8 年 → 2022年 27.8 年、+639.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 9.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示