【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅~藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて -4.8%( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.2年から -1.0 %減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。猪名寺駅、北伊丹駅、三田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +74.5 %、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三田駅、猪名寺駅)は +50.3 %(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新三田駅、塚口駅)は -5.1 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 % → 2023年 12.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.1 % → 2023年 16.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.4 % → 2023年 58.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR福知山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 44.9万/㎡ (21.5年/62.9㎡) | 41.7万/㎡ (23.5年/56.9㎡) | 42.1万/㎡ (20.2年/66.3㎡) |
塚口駅 | 37.8万/㎡ (32.0年/55.7㎡) | 39.5万/㎡ (26.6年/70.0㎡) | 45.6万/㎡ (18.7年/63.7㎡) |
猪名寺駅 | 28.8万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 29.1万/㎡ (22.3年/55.0㎡) |
伊丹駅 | 32.4万/㎡ (26.8年/64.2㎡) | 31.8万/㎡ (29.5年/67.3㎡) | 31.2万/㎡ (27.0年/64.8㎡) |
北伊丹駅 | 33.3万/㎡ (22.8年/68.8㎡) | 27.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 33.8万/㎡ (18.3年/80.0㎡) |
川西池田駅 | - | - | - |
中山寺駅 | 37.6万/㎡ (16.0年/63.8㎡) | 32.0万/㎡ (22.9年/66.0㎡) | 40.9万/㎡ (16.9年/66.7㎡) |
宝塚駅 | 38.2万/㎡ (25.3年/77.5㎡) | 39.3万/㎡ (22.4年/74.1㎡) | 26.7万/㎡ (23.3年/78.4㎡) |
生瀬駅 | - | - | 15.4万/㎡ (25.9年/73.3㎡) |
西宮名塩駅 | - | 20.6万/㎡ (24.3年/85.0㎡) | 18.8万/㎡ (28.3年/77.5㎡) |
武田尾駅 | - | - | - |
三田駅 | 33.5万/㎡ (23.9年/63.8㎡) | 19.2万/㎡ (28.9年/56.7㎡) | 22.5万/㎡ (23.3年/71.7㎡) |
新三田駅 | 13.2万/㎡ (30.3年/67.5㎡) | 14.0万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 16.8万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
広野駅 | - | - | - |
藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +74.5 %)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +74.5%( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 28.9年から -17.3 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.9 年 → 2023年 23.9 年、-17.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 4.5 分、-64.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 75.0 %)
猪名寺駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +26.1 %)
猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.1%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.3年から -8.3 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 14.2 分、-20.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
新三田駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -6.0 %)
新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.3年から +3.4 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
塚口駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 -4.2 %)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.6年から +20.2 %増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -20.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.6 年 → 2023年 32.0 年、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示