【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅~藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2021年)に比べて -11.6%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.2年から +12.5 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。宝塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +47.3 %、単価は 39.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宝塚駅、西宮名塩駅)は +28.5 %(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中山寺駅、猪名寺駅)は -21.6 %(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.9 % → 2022年 43.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.2 年 → 2022年 26.2 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 19.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.9 % → 2022年 6.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.8%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR福知山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 41.7万/㎡ (23.5年/56.9㎡) | 42.1万/㎡ (20.2年/66.3㎡) | 38.4万/㎡ (20.3年/67.1㎡) |
塚口駅 | 39.5万/㎡ (26.6年/70.0㎡) | 45.6万/㎡ (18.7年/63.7㎡) | 29.1万/㎡ (30.3年/70.0㎡) |
猪名寺駅 | 22.9万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 29.1万/㎡ (22.3年/55.0㎡) | 44.2万/㎡ (16.3年/70.0㎡) |
伊丹駅 | 31.8万/㎡ (29.5年/67.3㎡) | 31.2万/㎡ (27.0年/64.8㎡) | 39.9万/㎡ (19.5年/62.8㎡) |
北伊丹駅 | 27.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 33.8万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.7年/67.0㎡) |
川西池田駅 | - | - | - |
中山寺駅 | 32.0万/㎡ (22.9年/66.0㎡) | 40.9万/㎡ (16.9年/66.7㎡) | 30.7万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
宝塚駅 | 39.3万/㎡ (22.4年/74.1㎡) | 26.7万/㎡ (23.3年/78.4㎡) | 22.4万/㎡ (25.8年/82.3㎡) |
生瀬駅 | - | 15.4万/㎡ (25.9年/73.3㎡) | 25.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
西宮名塩駅 | 20.6万/㎡ (24.3年/85.0㎡) | 18.8万/㎡ (28.3年/77.5㎡) | - |
武田尾駅 | - | - | - |
三田駅 | 19.2万/㎡ (28.9年/56.7㎡) | 22.5万/㎡ (23.3年/71.7㎡) | 20.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
新三田駅 | 14.0万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 16.8万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
広野駅 | - | - | - |
藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +47.3 %)
宝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.3%( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -31.2%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.3年から -4.2 %減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 78.4 ㎡から -5.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 12.2 分、-40.6 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 18.2 %)
西宮名塩駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 +9.8 %)
西宮名塩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 28.3年から -14.2 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.3 年 → 2022年 24.3 年、-14.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 10.0 分、+81.8 %と大きく増加)
中山寺駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -21.7 %)
中山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.7%( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 16.9年から +35.1 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 22.9 年、+35.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 14.6 分、+32.7 %と大きく増加)
猪名寺駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -21.4 %)
猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.4%( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 22.3年から +49.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 18.0 分、-21.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 33.3 年、+49.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示