【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅~藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 95 件(1年前(2020年)に比べて +50.8%( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.0年から +1.0 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚口駅、中山寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +56.6 %、単価は 45.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(塚口駅、中山寺駅)は +45.0 %(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(生瀬駅、猪名寺駅)は -36.7 %(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 9.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 % → 2021年 7.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.9 分 → 2021年 13.7 分、+25.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 14.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.7 % → 2021年 8.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +56.6%( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.1%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR福知山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尼崎駅 | 42.1万/㎡ (20.2年/66.3㎡) | 38.4万/㎡ (20.3年/67.1㎡) | 34.1万/㎡ (21.1年/93.8㎡) |
塚口駅 | 45.6万/㎡ (18.7年/63.7㎡) | 29.1万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 36.0万/㎡ (22.4年/65.3㎡) |
猪名寺駅 | 29.1万/㎡ (22.3年/55.0㎡) | 44.2万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
伊丹駅 | 31.2万/㎡ (27.0年/64.8㎡) | 39.9万/㎡ (19.5年/62.8㎡) | 30.5万/㎡ (25.1年/68.4㎡) |
北伊丹駅 | 33.8万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.7年/67.0㎡) | 29.1万/㎡ (20.8年/67.5㎡) |
川西池田駅 | - | - | - |
中山寺駅 | 40.9万/㎡ (16.9年/66.7㎡) | 30.7万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 30.3万/㎡ (24.0年/67.5㎡) |
宝塚駅 | 26.7万/㎡ (23.3年/78.4㎡) | 22.4万/㎡ (25.8年/82.3㎡) | 31.8万/㎡ (18.4年/71.1㎡) |
生瀬駅 | 15.4万/㎡ (25.9年/73.3㎡) | 25.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | - |
西宮名塩駅 | 18.8万/㎡ (28.3年/77.5㎡) | - | 12.0万/㎡ (16.8年/77.5㎡) |
武田尾駅 | - | - | - |
三田駅 | 22.5万/㎡ (23.3年/71.7㎡) | 20.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (16.5年/63.8㎡) |
新三田駅 | 16.8万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - | 17.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
広野駅 | - | - | - |
藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 +56.6 %)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +56.6%( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 30.3年から -38.3 %減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 18.7 年、-38.3 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 26.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.6 分 → 2021年 7.4 分、+32.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 26.7 %)
中山寺駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 +33.4 %)
中山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.4%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.3年から -1.9 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -11.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
生瀬駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -39.1 %)
生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.1%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.3年から +21.9 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 25.9 年、+21.9 %と大きく増加)
猪名寺駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 -34.2 %)
猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.2%( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 16.3年から +36.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 22.3 年、+36.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 23.0 分、+253.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示