【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の神戸電鉄三田線 (五社駅~三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.6%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +62.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.1年から +13.5 %増)。平均専有面積は 83.1 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +9.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田尾寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田尾寺駅で昨年に比べ +49.0 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(田尾寺駅)は +49.0 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -55.5 %(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 76.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.1 年 → 2022年 29.7 年、+13.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.9 分 → 2022年 13.2 分、+49.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 15.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.9%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -55.5%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五社駅 | 11.5万/㎡ (25.5年/100㎡) | - | - |
岡場駅 | 11.4万/㎡ (38.7年/81.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (24.5年/85.0㎡) |
田尾寺駅 | 20.0万/㎡ (25.0年/85.0㎡) | 13.4万/㎡ (28.5年/86.7㎡) | 16.0万/㎡ (26.5年/83.8㎡) |
二郎駅 | - | 14.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | - |
道場南口駅 | 15.6万/㎡ (30.5年/90.0㎡) | - | - |
神鉄道場駅 | 18.6万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - | 10.6万/㎡ (28.5年/90.0㎡) |
横山駅 | - | - | 16.7万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
三田本町駅 | - | 25.7万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
三田駅 | 29.1万/㎡ (15.0年/72.5㎡) | 29.3万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 40.0万/㎡ (10.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田尾寺駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +49.0 %)
田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.0%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.5年から -12.3 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.5 年 → 2022年 25.0 年、-12.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
岡場駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -55.5 %)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -55.5%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 25.5年から +51.8 %増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +15.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.5 年 → 2022年 38.7 年、+51.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 16.4 分、+228.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示