【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の神戸電鉄三田線 (五社駅~三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.6%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -69.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 23.8年から +44.1 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -18.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(三田駅)は -34.0 %(単価 -10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -45.0 %(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 34.3 年、+44.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.0%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -45.0%( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五社駅 | - | - | 10.3万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
岡場駅 | 7.7万/㎡ (47.0年/60.0㎡) | 13.9万/㎡ (26.8年/90.0㎡) | - |
田尾寺駅 | - | 12.4万/㎡ (25.7年/76.7㎡) | 17.9万/㎡ (25.0年/95.0㎡) |
二郎駅 | - | - | - |
道場南口駅 | - | - | - |
神鉄道場駅 | - | - | 11.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
横山駅 | - | - | 15.7万/㎡ (21.0年/60.0㎡) |
三田本町駅 | 21.3万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - | - |
三田駅 | 20.8万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | 31.6万/㎡ (20.8年/64.2㎡) | 19.0万/㎡ (25.0年/110㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -34.0 %)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.0%( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 20.8年から +46.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 30.5 年、+46.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.5 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
岡場駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -45.0 %)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -45.0%( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 26.8年から +75.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.8 年 → 2021年 47.0 年、+75.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 20.0 分、+40.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示