【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の神戸電鉄三田線 (五社駅~三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +42.6%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.8年から -11.7 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +81.4 %、単価は 54.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三田駅)は +81.4 %(単価 +24.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -22.1 %(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.8 年 → 2021年 20.1 年、-11.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.6 分 → 2021年 7.3 分、-14.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +81.4%( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.1%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五社駅 | - | - | 10.8万/㎡ (0年/80.0㎡) |
岡場駅 | 20.0万/㎡ (33.1年/71.7㎡) | 25.7万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 9.1万/㎡ (36.3年/81.2㎡) |
田尾寺駅 | - | 9.7万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 13.0万/㎡ (26.3年/78.3㎡) |
二郎駅 | - | - | - |
道場南口駅 | - | - | - |
神鉄道場駅 | 22.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | - | 25.3万/㎡ (0年/95.0㎡) |
横山駅 | - | - | - |
三田本町駅 | - | 21.7万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - |
三田駅 | 54.3万/㎡ (3.8年/70.0㎡) | 29.9万/㎡ (16.4年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 54.3 万/㎡(昨年同期比 +81.4 %)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +81.4%( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 16.4年から -77.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.4 年 → 2021年 3.8 年、-77.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
岡場駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -22.1 %)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.1%( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 24.8年から +33.7 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 33.1 年、+33.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 12.3 分、+146.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示