【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の神戸電鉄三田線 (五社駅~三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.4%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -32.4%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.0年から +11.1 %増)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田尾寺駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神鉄道場駅で昨年に比べ +114.7 %、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(神鉄道場駅)は +114.7 %(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三田本町駅)は -8.9 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 % → 2021年 44.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.7 % → 2021年 72.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.0 年 → 2021年 26.7 年、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 12.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 % → 2021年 4.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.8%( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -76.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五社駅 | - | - | 10.5万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
岡場駅 | 17.3万/㎡ (34.2年/73.8㎡) | 16.9万/㎡ (28.2年/82.5㎡) | 12.7万/㎡ (32.0年/78.3㎡) |
田尾寺駅 | 13.4万/㎡ (28.5年/86.7㎡) | 12.6万/㎡ (26.6年/82.7㎡) | 13.7万/㎡ (25.2年/83.5㎡) |
二郎駅 | 14.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | - | - |
道場南口駅 | 9.8万/㎡ (29.3年/90.0㎡) | - | 12.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
神鉄道場駅 | 22.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 10.6万/㎡ (28.5年/90.0㎡) | 20.4万/㎡ (19.1年/80.0㎡) |
横山駅 | - | 16.7万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 15.7万/㎡ (21.0年/60.0㎡) |
三田本町駅 | 23.5万/㎡ (27.3年/72.5㎡) | 25.8万/㎡ (23.6年/70.0㎡) | 8.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
三田駅 | 30.7万/㎡ (20.9年/67.8㎡) | 31.6万/㎡ (18.3年/64.6㎡) | 23.6万/㎡ (21.4年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神鉄道場駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +114.7 %)
神鉄道場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +114.7%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 28.5年から -51.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 13.8 年、-51.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 1.0 分、-92.3 %と大きく減少)
三田本町駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -8.9 %)
三田本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.6年から +15.3 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 3.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.6 年 → 2021年 27.3 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示