【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (五社駅~三田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.2%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.7年(昨年 28.6年から +0.5 %増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +12.4 %、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三田駅)は +12.4 %(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡場駅)は -7.6 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 42.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.4%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
神戸電鉄三田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五社駅 | - | - | - |
岡場駅 | 14.9万/㎡ (33.9年/81.7㎡) | 16.1万/㎡ (34.8年/72.5㎡) | 12.8万/㎡ (31.6年/73.3㎡) |
田尾寺駅 | - | 10.7万/㎡ (26.5年/87.5㎡) | 11.6万/㎡ (24.5年/82.5㎡) |
二郎駅 | - | - | - |
道場南口駅 | 9.8万/㎡ (29.3年/90.0㎡) | - | - |
神鉄道場駅 | - | - | 24.0万/㎡ (11.3年/75.0㎡) |
横山駅 | - | - | - |
三田本町駅 | - | - | 8.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
三田駅 | 22.5万/㎡ (23.3年/71.7㎡) | 20.0万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (16.5年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +12.4 %)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.4%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.3年から -4.1 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 4.7 分、-53.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
岡場駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -7.6 %)
岡場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 34.8年から -2.4 %減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +12.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 15.0 分、+42.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示