このページでは「立川市」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、立川市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
立川市 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の東京都 立川市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、2,487件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古マンションの価格相場の最新動向
立川市における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、立川市における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(51.3万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(34.5万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2019, 2021, 2022年)以上存在します。これは、立川市において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
立川市における中古マンションの市場は、2016年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、立川市における中古マンション価格の最高値(2016年, 53.6万円/㎡)が確認できます。立川市における中古マンション市場は、調整期に入った可能性が考えられます。立川市において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、立川市の中古マンション相場(50.9万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(昭島市(36.8万円/㎡), 小平市(47.6万円/㎡), 国分寺市(64.7万円/㎡), 国立市(63.6万円/㎡), 福生市(23.2万円/㎡), 日野市(35.7万円/㎡), 東大和市(33.9万円/㎡), 武蔵村山市(21.0万円/㎡))の平均価格である40.8万円/㎡よりも10%以上高いです。これは、立川市(50.9万円/㎡, 2023年)が提供する独特の生活環境やアクセスの良さが影響していると考えられます。近隣エリアで最も高い相場を持つ国分寺市(64.7万円/㎡)と比較しても、立川市は独自の魅力を持つことがうかがえます。
また、立川市の中古マンションの価格変動率(-3.5%, 2023年)は、隣接エリア昭島市(+0.1%), 小平市(-0.4%), 国分寺市(+4.7%), 国立市(-1.5%), 福生市(+7.7%), 日野市(+5.6%), 東大和市(+5.8%), 武蔵村山市(+8.6%)の変動率の平均値(+3.8%)よりも5%以上低いことは、市場価格の調整が近隣エリアに比べて進んでいることを示しています。購入者にとっては、価格が落ち着くまでの様子見や、投資のチャンスを探る好機かもしれません。
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隣接エリア 中古マンション相場一覧
立川市の近隣エリアにおける中古マンション相場は以下のとおりです。
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
昭島市 | 2,605 万円 | 36.8 万円/㎡ | 1,023 件 | +0.1% (2023) |
小平市 | 3,315 万円 | 47.6 万円/㎡ | 1,649 件 | -0.4% (2023) |
国分寺市 | 4,192 万円 | 64.7 万円/㎡ | 1,421 件 | +4.7% (2023) |
国立市 | 4,236 万円 | 63.6 万円/㎡ | 974 件 | -1.5% (2023) |
福生市 | 1,256 万円 | 23.2 万円/㎡ | 542 件 | +7.7% (2023) |
日野市 | 2,281 万円 | 35.7 万円/㎡ | 1,631 件 | +5.6% (2023) |
東大和市 | 2,363 万円 | 33.9 万円/㎡ | 742 件 | +5.8% (2023) |
武蔵村山市 | 1,275 万円 | 21.0 万円/㎡ | 104 件 | +8.6% (2023) |
立川市 中古マンションの価格相場動向
立川市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、立川市における2,487件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
立川市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
東京都 立川市における年別推移
東京都 立川市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 10.6 分 | 27.8 年 | 54.4 ㎡ | 50.9 万円/㎡ | -3.5% | 261 件 |
2022 年 | 10.5 分 | 25.3 年 | 54.9 ㎡ | 52.8 万円/㎡ | +5.2% | 292 件 |
2021 年 | 10.3 分 | 24.4 年 | 56.3 ㎡ | 50.1 万円/㎡ | +11.0% | 379 件 |
2020 年 | 13.4 分 | 27.2 年 | 56.3 ㎡ | 45.2 万円/㎡ | -15.4% | 123 件 |
2019 年 | 11.1 分 | 22.1 年 | 52.2 ㎡ | 53.4 万円/㎡ | +30.8% | 108 件 |
2018 年 | 13.7 分 | 24.5 年 | 53.4 ㎡ | 40.8 万円/㎡ | -3.7% | 118 件 |
2017 年 | 12.3 分 | 22.4 年 | 52.8 ㎡ | 42.4 万円/㎡ | -21.0% | 110 件 |
2016 年 | 9.9 分 | 17.7 年 | 57.4 ㎡ | 53.6 万円/㎡ | +47.9% | 122 件 |
2015 年 | 13.0 分 | 20.7 年 | 54.8 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | +15.7% | 110 件 |
2014 年 | 11.9 分 | 24.2 年 | 51.8 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | -9.3% | 115 件 |
2013 年 | 12.1 分 | 16.8 年 | 55.6 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +2.2% | 126 件 |
2012 年 | 11.9 分 | 18.5 年 | 57.7 ㎡ | 33.8 万円/㎡ | -9.1% | 109 件 |
2011 年 | 10.5 分 | 16.8 年 | 54.9 ㎡ | 37.1 万円/㎡ | +1.4% | 81 件 |
2010 年 | 13.0 分 | 16.6 年 | 51.7 ㎡ | 36.6 万円/㎡ | -0.7% | 138 件 |
2009 年 | 14.6 分 | 15.9 年 | 56.2 ㎡ | 36.9 万円/㎡ | -14.2% | 127 件 |
2008 年 | 11.7 分 | 15.6 年 | 53.9 ㎡ | 43.0 万円/㎡ | +30.8% | 111 件 |
2007 年 | 13.3 分 | 18.7 年 | 50.3 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | - | 57 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
東京都における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 7.3 分 | 22.7 年 | 54.7 ㎡ | 94.0 万円/㎡ | +5.0% | 33,544 件 |
2022 年 | 7.3 分 | 21.9 年 | 53.5 ㎡ | 89.5 万円/㎡ | +7.5% | 36,333 件 |
2021 年 | 7.4 分 | 21.0 年 | 54.5 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | -2.2% | 36,893 件 |
2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『立川市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
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不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する立川市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1014件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
立川市 築年数に対する価格相場の傾向
立川市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.94%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『立川市』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 107 万円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 76 万円/㎡ | 71 % |
築20年・残存価値 | 53 万円/㎡ | 49 % |
築30年・残存価値 | 36 万円/㎡ | 34 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
立川市の周辺環境
多摩地区の中核を担う機能都市
立川市は、東京都の多摩地域位置する都市です。東京都多摩地区の中心都市として、立川駅前を中心として商業・オフィス街が発展しており、住宅団地も数多くあります。
国の研究機関や「東京地裁立川支部」などの行政機関などが集積しており、多摩地区の中核的な都市となっています。
交通面ではJR中央本線・南武線・青梅線などの路線が運行しており、立川駅は多摩地区最大の規模を誇っているターミナルとなっています。また、多摩地区を南北にモノレールが結んでおり、多摩地区間のアクセスが向上しています。
商業と農業を中心とした産業構造
立川市は立川駅を中心として商業が発達しており「ルミネ」「伊勢丹」などの大型商業施設が立ち並びます。またスーパーマーケットやホームセンター等の大型小売店があちこちに見られ、ホテルの数が多いのが特徴です。
商業だけでなく農業も盛んで、ウドは立川を代表する特産品となっています。またブロッコリーや植木の生産量も都内で1位となっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、立川市における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、立川市における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、立川市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 立川市に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『立川市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
立川市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 % → 2023年 42.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 7.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.3 年 → 2023年 27.8 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.7 % → 2023年 21.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 2.7 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
立川市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、立川市に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 立川市における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、立川市における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
立川市において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『柴崎町』における平均単価 92.3万円/㎡(価格相場 3,328万円)、 最も低いエリアは、『幸町』における平均単価 22.3万円/㎡(価格相場 1,049万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『富士見町』における+18.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『栄町』における-27.2%です。
『富士見町』『幸町』『高松町』『柴崎町』『曙町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
緑町(58.8万円/㎡), 錦町(57.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、立川市全体の直近3年間の平均価格である51.3万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、立川市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、立川市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
高松町(66.0万円/㎡)の中古マンション価格は平均66.0万円/㎡に達し、立川市全体の直近3年間の平均価格である51.3万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、立川市内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。
曙町(78.7万円/㎡), 柴崎町(92.3万円/㎡)の中古マンション価格は平均85.5万円/㎡に達し、立川市全体の直近3年間の平均価格である51.3万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は立川市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
立川市 中古マンション相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
一番町 | 1,610 万円 | 24.5 万円/㎡ | 172 件 | -5.9% (2023) |
上砂町 | 1,647 万円 | 27.4 万円/㎡ | 170 件 | -21.7% (2023) |
富士見町 | 1,619 万円 | 26.5 万円/㎡ | 414 件 | +18.9% (2023) |
幸町 | 1,049 万円 | 22.3 万円/㎡ | 84 件 | +18.8% (2023) |
曙町 | 4,926 万円 | 78.7 万円/㎡ | 359 件 | +7.0% (2023) |
柏町 | 1,763 万円 | 28.9 万円/㎡ | 124 件 | +0.6% (2023) |
柴崎町 | 3,328 万円 | 92.3 万円/㎡ | 74 件 | +10.3% (2023) |
栄町 | 2,691 万円 | 39.2 万円/㎡ | 28 件 | -27.2% (2023) |
砂川町 | 1,287 万円 | 33.6 万円/㎡ | 105 件 | -1.1% (2023) |
緑町 | 4,639 万円 | 58.8 万円/㎡ | 31 件 | +4.0% (2023) |
羽衣町 | 3,245 万円 | 50.7 万円/㎡ | 89 件 | -22.5% (2023) |
若葉町 | 2,871 万円 | 38.9 万円/㎡ | 41 件 | -0.5% (2023) |
西砂町 | 2,150 万円 | 31.7 万円/㎡ | 10 件 | - |
錦町 | 2,715 万円 | 57.0 万円/㎡ | 600 件 | +2.5% (2023) |
高松町 | 3,583 万円 | 66.0 万円/㎡ | 186 件 | +17.0% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント