このページでは「品川区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、品川区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
品川区 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の東京都 品川区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、14,937件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古マンションの価格相場の最新動向
品川区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、品川区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(109.9万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(70.9万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、品川区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
品川区の中古マンション価格は、直近3年間で平均109.9万円/㎡に達し、東京都全体の平均88.9万円/㎡よりも23.6%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、東京都内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、品川区の中古マンション相場(115.4万円/㎡, 2023年)は、周辺エリアである港区(152.6万円/㎡), 江東区(92.8万円/㎡), 目黒区(115.2万円/㎡), 大田区(82.8万円/㎡)の平均価格である110.9万円/㎡と比較してわずかに高いか同等で、このエリアにおける平均的な生活環境と利便性を反映しています。
また、品川区の中古マンションの価格変動率(+5.5%, 2023年)は、隣接エリア港区(+5.2%), 江東区(+5.8%), 目黒区(+3.6%), 大田区(+1.8%)の変動率の平均値(+4.1%)とほぼ同等です。これは品川区が近隣エリアのマンション市場において安定した投資先と見なされていることを示唆しています。
品川区 中古マンションの価格相場動向
品川区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、品川区における14,937件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
品川区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
東京都 品川区における年別推移
東京都 品川区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 5.5 分 | 21.4 年 | 50.6 ㎡ | 115.4 万円/㎡ | +5.5% | 1,576 件 |
| 2022 年 | 5.5 分 | 21.0 年 | 50.0 ㎡ | 109.4 万円/㎡ | +4.2% | 1,613 件 |
| 2021 年 | 5.6 分 | 19.4 年 | 50.8 ㎡ | 104.9 万円/㎡ | +1.8% | 1,727 件 |
| 2020 年 | 5.8 分 | 20.1 年 | 44.0 ㎡ | 103.1 万円/㎡ | +3.6% | 881 件 |
| 2019 年 | 5.7 分 | 19.0 年 | 40.7 ㎡ | 99.5 万円/㎡ | +0.9% | 788 件 |
| 2018 年 | 5.7 分 | 18.1 年 | 38.8 ㎡ | 98.6 万円/㎡ | +5.2% | 771 件 |
| 2017 年 | 5.8 分 | 18.3 年 | 40.6 ㎡ | 93.7 万円/㎡ | +3.0% | 738 件 |
| 2016 年 | 5.7 分 | 17.2 年 | 41.4 ㎡ | 91.0 万円/㎡ | +4.9% | 788 件 |
| 2015 年 | 5.6 分 | 16.5 年 | 44.3 ㎡ | 86.7 万円/㎡ | +6.6% | 752 件 |
| 2014 年 | 5.9 分 | 16.3 年 | 41.9 ㎡ | 81.3 万円/㎡ | +14.8% | 658 件 |
| 2013 年 | 5.9 分 | 17.2 年 | 47.4 ㎡ | 70.9 万円/㎡ | +2.5% | 667 件 |
| 2012 年 | 5.7 分 | 16.1 年 | 47.1 ㎡ | 69.2 万円/㎡ | -2.2% | 504 件 |
| 2011 年 | 5.7 分 | 15.0 年 | 46.1 ㎡ | 70.7 万円/㎡ | -19.9% | 521 件 |
| 2010 年 | 6.0 分 | 10.3 年 | 46.7 ㎡ | 88.3 万円/㎡ | +8.5% | 784 件 |
| 2009 年 | 5.8 分 | 10.7 年 | 48.8 ㎡ | 81.4 万円/㎡ | +5.1% | 514 件 |
| 2008 年 | 6.1 分 | 12.1 年 | 41.6 ㎡ | 77.4 万円/㎡ | -1.1% | 493 件 |
| 2007 年 | 6.0 分 | 12.8 年 | 44.2 ㎡ | 78.3 万円/㎡ | -1.1% | 450 件 |
| 2006 年 | 5.1 分 | 11.2 年 | 39.1 ㎡ | 79.2 万円/㎡ | +15.1% | 491 件 |
| 2005 年 | 5.6 分 | 13.7 年 | 39.0 ㎡ | 68.8 万円/㎡ | - | 221 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
東京都における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 7.3 分 | 22.7 年 | 54.7 ㎡ | 94.0 万円/㎡ | +5.0% | 33,544 件 |
| 2022 年 | 7.3 分 | 21.9 年 | 53.5 ㎡ | 89.5 万円/㎡ | +7.5% | 36,333 件 |
| 2021 年 | 7.4 分 | 21.0 年 | 54.5 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | -2.2% | 36,893 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 20.1 年 | 46.9 ㎡ | 85.2 万円/㎡ | +3.9% | 17,833 件 |
| 2019 年 | 7.4 分 | 19.6 年 | 47.1 ㎡ | 81.9 万円/㎡ | +3.1% | 15,983 件 |
| 2018 年 | 7.5 分 | 19.2 年 | 46.9 ㎡ | 79.5 万円/㎡ | +3.1% | 15,728 件 |
| 2017 年 | 7.5 分 | 18.9 年 | 46.9 ㎡ | 77.1 万円/㎡ | +3.0% | 15,316 件 |
| 2016 年 | 7.4 分 | 18.3 年 | 47.3 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +6.5% | 15,473 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 18.1 年 | 48.5 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +9.2% | 14,916 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 48.8 ㎡ | 64.3 万円/㎡ | +7.3% | 14,091 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 17.1 年 | 49.6 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +3.0% | 14,805 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 16.3 年 | 50.3 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | -4.7% | 12,759 件 |
| 2011 年 | 8.0 分 | 15.0 年 | 49.8 ㎡ | 61.1 万円/㎡ | -5.3% | 12,423 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 13.5 年 | 49.8 ㎡ | 64.5 万円/㎡ | +5.2% | 13,836 件 |
| 2009 年 | 8.3 分 | 13.2 年 | 50.8 ㎡ | 61.3 万円/㎡ | -3.7% | 12,075 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 13.6 年 | 49.2 ㎡ | 63.7 万円/㎡ | -5.2% | 10,803 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 12.6 年 | 46.1 ㎡ | 67.2 万円/㎡ | +1.4% | 10,123 件 |
| 2006 年 | 6.9 分 | 12.5 年 | 44.8 ㎡ | 66.3 万円/㎡ | +2.5% | 8,461 件 |
| 2005 年 | 7.4 分 | 12.9 年 | 44.0 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | - | 3,867 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『品川区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する品川区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2023/12までの期間に取引された「4997件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
品川区 築年数に対する価格相場の傾向
品川区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-13.71%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『品川区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 147 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 127 万円/㎡ | 86 % |
| 築２０年・残存価値 | 109 万円/㎡ | 74 % |
| 築３０年・残存価値 | 93 万円/㎡ | 63 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
品川区の周辺環境
都内随一のバランスの良さが光る
品川区は、住宅地として満足度が高いだけでなく商業・工業の分野においても盛んな地区です。
人口は23区の中では平均的ですが、人口密度はかなり高い部類に入ります。目黒線や大井町線などの鉄道路線に沿って「イオン品川シーサイドショッピングセンター」などの商業施設や商店街が並び、住宅地から不自由なく買い物をすることができます。
工業分野では、「いすゞ自動車」など製造業において高い技術を持った企業が進出しており、「メルセデスベンツ」など海外の大手メーカーも多く参入しています。品川駅のリニア中央新幹線の乗り入れなどから、交通の発達も工業に貢献しています。
高い防災意識を持ち、住環境の向上に余念がない
品川区は住宅地が半分以上を占め、それらが密集している事が多いため教育・防災への取り組みが進められています。
教育面では、小中一貫校や子育て支援政策導入など、子育てに関する様々な取り組みがなされ、職業訓練施設や高齢者向けの施設など福祉にも力を入れています。
防災にも余念がなく、大地震時には甚大な被害が予想されるため、区民による消火隊の結成や、防災についてのワークショップが繰り返し行われるなどの試みがなされています。
また、近年では短時間での施工が可能な耐震補強システム「品川シェルター」が開発され話題になりました。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、品川区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、品川区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、品川区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 品川区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『品川区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
品川区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 ％ → 2023年 26.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.4 ％ → 2023年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.5 ％ → 2023年 44.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
品川区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、品川区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 品川区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、品川区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
品川区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『上大崎』における平均単価 151万円/㎡(価格相場 9,263万円)、 最も低いエリアは、『八潮』における平均単価 48.8万円/㎡(価格相場 3,705万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『西中延』における+20.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『小山台』における-34.6%です。
『西中延』『上大崎』『南品川』『二葉』『大井』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
二葉(114.0万円/㎡), 北品川(118.0万円/㎡), 東中延(115.0万円/㎡), 西五反田(115.0万円/㎡), 西品川(115.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、品川区全体の直近3年間の平均価格である109.9万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、品川区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
大崎(124.0万円/㎡), 小山(124.0万円/㎡), 小山台(124.0万円/㎡), 東五反田(122.0万円/㎡)の平均中古マンション価格は、品川区全体の直近3年間の平均価格である109.9万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、品川区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、品川区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
上大崎(151.0万円/㎡)の中古マンション価格は平均151.0万円/㎡に達し、品川区全体の直近3年間の平均価格である109.9万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は品川区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
品川区 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二葉 | 3,832 万円 | 114 万円/㎡ | 213 件 | +11.5% (2023) |
| 八潮 | 3,705 万円 | 48.8 万円/㎡ | 258 件 | -9.9% (2023) |
| 上大崎 | 9,263 万円 | 151 万円/㎡ | 509 件 | +19.7% (2023) |
| 中延 | 5,259 万円 | 108 万円/㎡ | 299 件 | +2.5% (2023) |
| 勝島 | 5,333 万円 | 83.6 万円/㎡ | 153 件 | -0.3% (2023) |
| 北品川 | 5,960 万円 | 118 万円/㎡ | 1,036 件 | +7.1% (2023) |
| 南品川 | 5,202 万円 | 99.6 万円/㎡ | 616 件 | +13.6% (2023) |
| 南大井 | 3,280 万円 | 91.6 万円/㎡ | 1,878 件 | +3.9% (2023) |
| 大井 | 5,939 万円 | 113 万円/㎡ | 705 件 | +11.2% (2023) |
| 大崎 | 7,834 万円 | 124 万円/㎡ | 1,027 件 | +0.2% (2023) |
| 小山 | 5,981 万円 | 124 万円/㎡ | 655 件 | +1.7% (2023) |
| 小山台 | 4,672 万円 | 124 万円/㎡ | 97 件 | -34.6% (2023) |
| 平塚 | 3,726 万円 | 99.2 万円/㎡ | 351 件 | +1.6% (2023) |
| 戸越 | 3,924 万円 | 107 万円/㎡ | 297 件 | +8.5% (2023) |
| 旗の台 | 3,142 万円 | 86.4 万円/㎡ | 300 件 | -0.5% (2023) |
| 東五反田 | 6,433 万円 | 122 万円/㎡ | 1,186 件 | +10.6% (2023) |
| 東中延 | 3,425 万円 | 115 万円/㎡ | 108 件 | +3.8% (2023) |
| 東品川 | 6,513 万円 | 102 万円/㎡ | 1,029 件 | +6.3% (2023) |
| 東大井 | 5,487 万円 | 100 万円/㎡ | 1,034 件 | +4.8% (2023) |
| 荏原 | 4,222 万円 | 106 万円/㎡ | 575 件 | -3.1% (2023) |
| 西五反田 | 4,846 万円 | 115 万円/㎡ | 1,983 件 | +1.1% (2023) |
| 西中延 | 4,278 万円 | 96.8 万円/㎡ | 147 件 | +20.1% (2023) |
| 西品川 | 3,801 万円 | 115 万円/㎡ | 177 件 | -5.0% (2023) |
| 西大井 | 4,197 万円 | 89.8 万円/㎡ | 268 件 | -4.2% (2023) |
| 豊町 | 3,954 万円 | 100 万円/㎡ | 133 件 | +9.9% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント