【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -10件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 20.7年から +45.7 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な7駅中7駅で下落した。堀川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北熊本駅で昨年に比べ -50.0 ％、単価は 7.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(堀川駅、坪井川公園駅)は -12.5 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北熊本駅、池田駅)は -47.7 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.7 年 → 2025年 30.1 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.7 ％ → 2025年 69.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 12.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -6件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -7.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 26.7万/㎡ (27.1年/73.0㎡) | 33.7万/㎡ (16.5年/73.1㎡) | 26.6万/㎡ (20.2年/69.1㎡) |
| 韓々坂駅 | 9.6万/㎡ (41.7年/60.0㎡) | 15.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
| 池田駅 | 9.4万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.5年/85.0㎡) | 17.1万/㎡ (23.9年/75.0㎡) |
| 坪井川公園駅 | 14.3万/㎡ (33.2年/63.8㎡) | 17.5万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 16.2万/㎡ (27.8年/53.3㎡) |
| 北熊本駅 | 7.1万/㎡ (35.3年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 32.1万/㎡ (12.7年/76.7㎡) |
| 亀井駅 | - | - | - |
| 八景水谷駅 | 10.7万/㎡ (35.4年/80.0㎡) | 14.1万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | 18.7万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 堀川駅 | 20.8万/㎡ (25.9年/75.0㎡) | 22.3万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | - |
| 新須屋駅 | - | 26.3万/㎡ (15.3年/87.5㎡) | 23.7万/㎡ (14.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
堀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -6.8％( -1.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.0年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.5 分、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
坪井川公園駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
坪井川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -18.3％( -3.2万円/㎡)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 31.0年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.7 分 → 2025年 7.8 分、+190.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
北熊本駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
北熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -7.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 20.0年から +76.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 35.3 年、+76.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 14.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
池田駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 -45.3 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2024年)に比べて -45.3％( -7.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2024年)に比べて -57.1％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.5年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.5 年 → 2025年 32.3 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示