【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 26.2年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な3駅中3駅で下落した。上熊本駅、八景水谷駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは池田駅で昨年に比べ -65.8 ％、単価は 8.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は -11.3 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(池田駅)は -65.8 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 12.5 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.2 年 → 2025年 32.7 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -2.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -65.8％( -15.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 22.3万/㎡ (38.5年/74.2㎡) | 25.1万/㎡ (25.0年/69.3㎡) | 31.2万/㎡ (19.5年/66.2㎡) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 8.3万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 24.2万/㎡ (16.5年/95.0㎡) | 14.6万/㎡ (28.5年/66.2㎡) |
| 坪井川公園駅 | 17.5万/㎡ (30.0年/82.5㎡) | - | - |
| 北熊本駅 | - | - | 18.8万/㎡ (28.5年/85.0㎡) |
| 亀井駅 | - | - | - |
| 八景水谷駅 | 11.5万/㎡ (35.5年/80.0㎡) | 14.1万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | 18.7万/㎡ (31.5年/75.0㎡) |
| 堀川駅 | 24.7万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | - | - |
| 新須屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -2.8万円/㎡)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 25.0年から +54.0 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.4 分 → 2025年 16.0 分、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 38.5 年、+54.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
池田駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -65.8 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -65.8％( -15.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 16.5年から +103.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 33.5 年、+103.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 19.0 分、+171.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示