【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 22.2年から +41.3 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(池田駅)は -31.9 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -34.7 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.9 分 → 2025年 10.4 分、-24.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.2 年 → 2025年 31.4 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 20.4万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 31.2万/㎡ (17.5年/71.9㎡) | 22.0万/㎡ (30.2年/77.5㎡) |
| 韓々坂駅 | 13.3万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | - | - |
| 池田駅 | 10.8万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 15.9万/㎡ (30.3年/87.5㎡) | 15.7万/㎡ (23.0年/82.5㎡) |
| 坪井川公園駅 | - | 15.8万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | - |
| 北熊本駅 | - | 14.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - |
| 亀井駅 | - | - | - |
| 八景水谷駅 | 8.2万/㎡ (35.0年/85.0㎡) | - | - |
| 堀川駅 | - | - | - |
| 新須屋駅 | - | - | 23.7万/㎡ (14.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
池田駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -31.9 ％)
池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 30.3年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 6.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上熊本駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -34.7 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 17.5年から +77.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 31.0 年、+77.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 17.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示