【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～新須屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -12.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件)と減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 16.8年から +96.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 9 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。堀川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川駅で昨年に比べ +15.4 ％、単価は 16.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(堀川駅)は +15.4 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(韓々坂駅)は -71.9 ％(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 32.9 年、+96.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 19.2 分、+107.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -12.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった韓々坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -71.9％( -15.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 23.9万/㎡ (26.5年/67.0㎡) | 36.4万/㎡ (11.8年/75.5㎡) | 23.2万/㎡ (14.6年/49.3㎡) |
| 韓々坂駅 | 6.0万/㎡ (53.3年/50.0㎡) | 21.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | - |
| 池田駅 | 9.2万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | 11.9万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (15.3年/85.0㎡) |
| 坪井川公園駅 | - | 18.3万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 16.4万/㎡ (26.8年/50.0㎡) |
| 北熊本駅 | 7.1万/㎡ (35.3年/70.0㎡) | - | - |
| 亀井駅 | - | - | - |
| 八景水谷駅 | - | - | - |
| 堀川駅 | 16.9万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | 14.7万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | - |
| 新須屋駅 | - | 26.3万/㎡ (15.3年/87.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
堀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2.3万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 34.3年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
韓々坂駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -71.9 ％)
韓々坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -71.9％( -15.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.3年(昨年 25.3年から +110.9 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.3 年 → 2025年 53.3 年、+110.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示