【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.7％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -74.2％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.4年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。荒尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +117.0 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八代駅)は +117.0 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -12.3 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.4 ％ → 2026年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.5 ％ → 2026年 21.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.3％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -73.1％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +44.5％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 18.6万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 12.9万/㎡ (29.1年/75.0㎡) | 17.2万/㎡ (20.8年/80.0㎡) |
| 南荒尾駅 | - | - | 21.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
| 玉名駅 | - | 26.2万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | 17.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | 12.3万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
| 上熊本駅 | 32.0万/㎡ (19.5年/67.9㎡) | 26.7万/㎡ (27.1年/73.0㎡) | 33.7万/㎡ (16.5年/73.1㎡) |
| 熊本駅 | 32.9万/㎡ (24.8年/66.8㎡) | 37.5万/㎡ (19.3年/66.6㎡) | 34.4万/㎡ (18.8年/75.5㎡) |
| 西熊本駅 | - | 35.3万/㎡ (19.9年/76.7㎡) | 26.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
| 川尻駅 | - | 21.1万/㎡ (28.6年/82.5㎡) | 16.0万/㎡ (29.4年/75.0㎡) |
| 宇土駅 | - | 6.1万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - |
| 八代駅 | 24.6万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 11.3万/㎡ (30.4年/66.0㎡) | 21.6万/㎡ (24.5年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +117.0 ％)
八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +117.0％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 30.4年から -47.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.4 年 → 2026年 16.0 年、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.0 分 → 2026年 28.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
熊本駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.3％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -73.1％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 19.3年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.7 分 → 2026年 12.9 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.3 年 → 2026年 24.8 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.2 ％ → 2026年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示