【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 21.4年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 88.5 ㎡から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。玉名駅、熊本駅、川尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉名駅で昨年に比べ +51.4 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(玉名駅)は +51.4 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -8.4 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川尻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | 18.0万/㎡ (19.2年/80.0㎡) | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | 26.2万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | 17.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | - | 12.2万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 上熊本駅 | 23.0万/㎡ (37.5年/74.0㎡) | 25.1万/㎡ (25.0年/69.3㎡) | 31.2万/㎡ (19.5年/66.2㎡) |
| 熊本駅 | 45.6万/㎡ (13.6年/69.2㎡) | 30.8万/㎡ (20.0年/106㎡) | 30.4万/㎡ (20.8年/72.0㎡) |
| 西熊本駅 | 26.8万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 25.2万/㎡ (23.0年/66.2㎡) | 26.4万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
| 川尻駅 | 20.0万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 11.6万/㎡ (28.5年/95.0㎡) |
| 宇土駅 | 6.1万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - | - |
| 八代駅 | - | 34.1万/㎡ (8.5年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
玉名駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +51.4 ％)
玉名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.4％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 24.5年から -44.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 13.5 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
上熊本駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 25.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +6.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 37.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示