【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.5％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて +4.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.8年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +83.0 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八代駅)は +83.0 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -20.1 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 8.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.5 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 21.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.1％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.7％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 18.6万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | - | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | 12.3万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | - | - |
| 上熊本駅 | 32.0万/㎡ (19.5年/67.9㎡) | 20.4万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 31.2万/㎡ (17.5年/71.9㎡) |
| 熊本駅 | 32.9万/㎡ (24.8年/66.8㎡) | 41.2万/㎡ (18.8年/67.5㎡) | 33.9万/㎡ (16.6年/73.0㎡) |
| 西熊本駅 | - | - | 24.5万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 川尻駅 | - | - | - |
| 宇土駅 | - | - | - |
| 八代駅 | 24.6万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 13.4万/㎡ (30.7年/65.0㎡) | 18.4万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +83.0 ％)
八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +83.0％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 30.7年から -47.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.7 年 → 2026年 16.0 年、-47.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 18.0 分 → 2026年 28.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
熊本駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.1％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 18.8年から +31.6 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.8 年 → 2026年 24.8 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示