【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -38.8％( -52件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.1年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。玉名駅、西熊本駅、川尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉名駅で昨年に比べ +51.4 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(玉名駅、西熊本駅)は +41.9 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八代駅、荒尾駅)は -31.0 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 16.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.1 年 → 2025年 22.3 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.0 ％ → 2025年 45.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -42.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 12.9万/㎡ (29.1年/75.0㎡) | 17.2万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (16.8年/75.0㎡) |
| 南荒尾駅 | - | 21.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | - |
| 玉名駅 | 26.2万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | 17.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 16.4万/㎡ (24.9年/65.0㎡) |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | 23.1万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 13.0万/㎡ (31.6年/65.0㎡) |
| 上熊本駅 | 25.3万/㎡ (26.5年/73.8㎡) | 33.7万/㎡ (16.5年/73.1㎡) | 26.6万/㎡ (20.2年/69.1㎡) |
| 熊本駅 | 36.7万/㎡ (19.3年/67.9㎡) | 34.4万/㎡ (18.8年/75.5㎡) | 31.8万/㎡ (20.4年/67.1㎡) |
| 西熊本駅 | 35.6万/㎡ (19.3年/82.5㎡) | 26.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 26.4万/㎡ (12.5年/70.0㎡) |
| 川尻駅 | 21.1万/㎡ (28.6年/82.5㎡) | 16.0万/㎡ (29.4年/75.0㎡) | 13.6万/㎡ (28.4年/92.5㎡) |
| 宇土駅 | 6.1万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - | 16.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
| 八代駅 | 13.7万/㎡ (31.8年/63.8㎡) | 21.6万/㎡ (24.5年/77.0㎡) | 20.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
玉名駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +51.4 ％)
玉名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.4％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 24.5年から -44.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.5 年 → 2025年 13.5 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
西熊本駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +32.4 ％)
西熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.8年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.8 年 → 2025年 19.3 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 4.8 分、-61.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
八代駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -36.4 ％)
八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 24.5年から +29.8 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 15.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 31.8 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
荒尾駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
荒尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 20.8年から +39.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 29.1 年、+39.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示