【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +29.2％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -69.2％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.3年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +27.9 ％、単価は 53.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +27.9 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は +12.2 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.0 分 → 2026年 16.9 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.6 ％ → 2026年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.3 ％ → 2026年 63.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.9％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -67.9％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.2％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 27.0万/㎡ (22.5年/92.5㎡) | 24.1万/㎡ (20.8年/93.9㎡) | 21.8万/㎡ (21.7年/90.0㎡) |
| 長崎駅 | 53.9万/㎡ (19.5年/62.8㎡) | 42.2万/㎡ (20.2年/65.4㎡) | 37.2万/㎡ (22.9年/67.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 53.9 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +27.9％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -67.9％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.2年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.9 分 → 2026年 18.4 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 11.1 ％)
諫早駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +12.2 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.2％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.8年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 93.9 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.7 分 → 2026年 4.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示