【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の西九州新幹線 (諫早駅～長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 25.1年から -35.3 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +38.3 ％、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +38.3 ％(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -29.2 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.1 年 → 2025年 16.2 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.2 分 → 2025年 19.8 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.3％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 17.0万/㎡ (26.8年/100㎡) | 24.0万/㎡ (18.8年/100㎡) | 25.8万/㎡ (20.4年/83.3㎡) |
| 長崎駅 | 48.0万/㎡ (15.2年/62.0㎡) | 34.7万/㎡ (25.5年/65.8㎡) | 30.0万/㎡ (23.8年/71.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +38.3 ％)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.3％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 25.5年から -40.5 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.5 年 → 2025年 15.2 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.2 分 → 2025年 20.6 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 10.0 ％)
諫早駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 18.8年から +42.7 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 26.8 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示