【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.1％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2025年)に比べて +23.7％( +9件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 33.7年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 14 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。花山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸山駅で昨年に比べ +302.9 ％、単価は 7.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(丸山駅、北鈴蘭台駅)は +248.8 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鈴蘭台駅、箕谷駅)は -41.1 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.6 ％ → 2026年 40.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.1 ％ → 2026年 34.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.1％( -5.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵯越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.7％( -1.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | 20.7万/㎡ (43.8年/42.5㎡) | 26.3万/㎡ (37.3年/70.0㎡) | - |
| 長田駅 | 14.3万/㎡ (40.8年/68.8㎡) | 18.2万/㎡ (36.8年/65.7㎡) | 12.7万/㎡ (40.4年/60.6㎡) |
| 丸山駅 | 7.7万/㎡ (38.3年/65.0㎡) | 1.9万/㎡ (39.3年/52.5㎡) | 7.6万/㎡ (32.3年/55.0㎡) |
| 鵯越駅 | 4.4万/㎡ (41.8年/100㎡) | 5.4万/㎡ (43.8年/60.0㎡) | - |
| 鈴蘭台駅 | 7.9万/㎡ (41.3年/70.0㎡) | 15.9万/㎡ (29.8年/71.2㎡) | 16.7万/㎡ (31.3年/68.8㎡) |
| 北鈴蘭台駅 | 11.8万/㎡ (41.4年/73.9㎡) | 4.0万/㎡ (44.3年/80.0㎡) | 11.9万/㎡ (40.3年/76.4㎡) |
| 山の街駅 | 17.0万/㎡ (28.6年/81.7㎡) | 14.8万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | 11.4万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| 箕谷駅 | 15.4万/㎡ (28.9年/81.0㎡) | 22.7万/㎡ (21.9年/81.7㎡) | 11.3万/㎡ (32.8年/92.5㎡) |
| 谷上駅 | - | - | - |
| 花山駅 | 8.8万/㎡ (38.3年/80.0㎡) | 5.1万/㎡ (50.3年/65.0㎡) | 14.1万/㎡ (36.3年/77.5㎡) |
| 大池駅 | - | 11.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 神鉄六甲駅 | - | 8.3万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | - |
| 唐櫃台駅 | - | - | - |
| 有馬温泉駅 | 9.7万/㎡ (22.4年/54.6㎡) | 11.9万/㎡ (31.6年/62.2㎡) | 16.9万/㎡ (27.1年/54.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丸山駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 +302.9 ％)
丸山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +302.9％( +5.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 39.3年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.0 分 → 2026年 17.0 分、+21.4 ％と大きく増加)
北鈴蘭台駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 +194.6 ％)
北鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +194.6％( +7.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +800.0％( +8件)と増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 44.3年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 44.4 ％)
鈴蘭台駅 7.9 万/㎡(昨年同期比 -50.3 ％)
鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -50.3％( -8.0万円/㎡)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 29.8年から +38.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.8 年 → 2026年 41.3 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 12.8 分、+156.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
箕谷駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
箕谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.0％( -7.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +66.7％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 21.9年から +31.6 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.9 年 → 2026年 28.9 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示