【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.1％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2025年)に比べて -15.2％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 37.1年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丸山駅、鈴蘭台駅、北鈴蘭台駅、山の街駅、唐櫃台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湊川駅で昨年に比べ +121.2 ％、単価は 62.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(湊川駅、丸山駅)は +92.4 ％(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(花山駅、有馬温泉駅)は -16.8 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.2 ％ → 2026年 25.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +121.2％( +34.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -30.1％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | 62.7万/㎡ (2.0年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (50.0年/60.0㎡) | - |
| 長田駅 | 14.2万/㎡ (41.7年/60.8㎡) | 13.2万/㎡ (37.7年/64.5㎡) | 15.1万/㎡ (39.1年/68.0㎡) |
| 丸山駅 | 11.1万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 6.8万/㎡ (42.0年/67.5㎡) | 9.3万/㎡ (39.0年/57.5㎡) |
| 鵯越駅 | 1.8万/㎡ (51.0年/60.0㎡) | - | - |
| 鈴蘭台駅 | 15.5万/㎡ (32.0年/68.8㎡) | 12.7万/㎡ (31.0年/75.8㎡) | 5.5万/㎡ (38.0年/78.3㎡) |
| 北鈴蘭台駅 | 8.1万/㎡ (43.7年/73.3㎡) | 6.2万/㎡ (46.4年/70.0㎡) | 6.1万/㎡ (45.6年/65.0㎡) |
| 山の街駅 | 14.4万/㎡ (32.0年/75.8㎡) | 11.5万/㎡ (29.7年/81.7㎡) | 11.7万/㎡ (34.0年/60.0㎡) |
| 箕谷駅 | 13.0万/㎡ (33.5年/82.5㎡) | 12.2万/㎡ (31.5年/83.8㎡) | 12.1万/㎡ (31.5年/82.5㎡) |
| 谷上駅 | - | - | - |
| 花山駅 | 6.2万/㎡ (51.0年/65.0㎡) | 8.8万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 10.0万/㎡ (34.0年/85.0㎡) |
| 大池駅 | - | - | - |
| 神鉄六甲駅 | 2.8万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | - | - |
| 唐櫃台駅 | 7.5万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 4.6万/㎡ (31.0年/85.0㎡) | 10.7万/㎡ (30.0年/75.0㎡) |
| 有馬温泉駅 | 10.1万/㎡ (21.5年/58.8㎡) | 10.4万/㎡ (35.6年/57.8㎡) | 7.7万/㎡ (38.4年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湊川駅 62.7 万/㎡(昨年同期比 +121.2 ％)
湊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +121.2％( +34.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.0年(昨年 50.0年から -96.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 50.0 年 → 2026年 2.0 年、-96.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
丸山駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 +63.6 ％)
丸山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +63.6％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 42.0年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 42.0 年 → 2026年 34.0 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.5 分 → 2026年 12.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
花山駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -30.1 ％)
花山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -30.1％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 33.0年から +54.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.0 分 → 2026年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.0 年 → 2026年 51.0 年、+54.6 ％と大きく増加)
有馬温泉駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
有馬温泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.5％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 35.6年から -39.5 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.6 年 → 2026年 21.5 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.9 分 → 2026年 4.8 分、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示