【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.8％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2025年)に比べて -79.0％( -147件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 34.2年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。湊川駅、丸山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸山駅で昨年に比べ +95.0 ％、単価は 11.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(丸山駅、湊川駅)は +87.9 ％(単価 +16.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鵯越駅、神鉄六甲駅)は -64.4 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.9 ％ → 2026年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.5 ％ → 2026年 25.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +80.8％( +28.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵯越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -70.8％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | 62.7万/㎡ (2.0年/75.0㎡) | 34.7万/㎡ (33.1年/67.0㎡) | 12.0万/㎡ (43.8年/75.0㎡) |
| 長田駅 | 14.2万/㎡ (41.7年/60.8㎡) | 13.5万/㎡ (39.8年/63.1㎡) | 16.7万/㎡ (38.1年/63.5㎡) |
| 丸山駅 | 11.1万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 5.7万/㎡ (38.7年/55.6㎡) | 13.0万/㎡ (33.3年/59.2㎡) |
| 鵯越駅 | 1.8万/㎡ (51.0年/60.0㎡) | 6.3万/㎡ (41.8年/66.7㎡) | - |
| 鈴蘭台駅 | 15.5万/㎡ (32.0年/68.8㎡) | 14.6万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 16.6万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
| 北鈴蘭台駅 | 8.1万/㎡ (43.7年/73.3㎡) | 9.2万/㎡ (42.4年/73.2㎡) | 8.6万/㎡ (42.6年/70.5㎡) |
| 山の街駅 | 14.4万/㎡ (32.0年/75.8㎡) | 14.3万/㎡ (30.2年/73.5㎡) | 12.6万/㎡ (32.4年/75.3㎡) |
| 箕谷駅 | 13.0万/㎡ (33.5年/82.5㎡) | 13.3万/㎡ (30.4年/78.3㎡) | 11.5万/㎡ (32.4年/88.5㎡) |
| 谷上駅 | - | 58.5万/㎡ (11.5年/65.0㎡) | 51.4万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 花山駅 | 6.2万/㎡ (51.0年/65.0㎡) | 6.3万/㎡ (44.6年/68.3㎡) | 12.1万/㎡ (37.8年/78.8㎡) |
| 大池駅 | - | 15.0万/㎡ (27.5年/52.5㎡) | - |
| 神鉄六甲駅 | 2.8万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | 6.7万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 14.3万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
| 唐櫃台駅 | 7.5万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 8.9万/㎡ (31.4年/86.7㎡) | 7.5万/㎡ (29.7年/80.0㎡) |
| 有馬温泉駅 | 10.1万/㎡ (21.5年/58.8㎡) | 13.4万/㎡ (28.4年/59.6㎡) | 12.0万/㎡ (29.1年/62.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
丸山駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 +95.0 ％)
丸山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +95.0％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 38.7年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 38.7 年 → 2026年 34.0 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
湊川駅 62.7 万/㎡(昨年同期比 +80.8 ％)
湊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +80.8％( +28.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 33.1年から -94.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.1 年 → 2026年 2.0 年、-94.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.8 分 → 2026年 10.0 分、+72.4 ％と大きく増加)
鵯越駅 1.8 万/㎡(昨年同期比 -70.8 ％)
鵯越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -70.8％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 41.8年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 41.8 年 → 2026年 51.0 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.5 分 → 2026年 30.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
神鉄六甲駅 2.8 万/㎡(昨年同期比 -58.0 ％)
神鉄六甲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -58.0％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 32.5年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示