【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.3％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 107 件(１年前(2025年)に比べて -5.3％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 23.6年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚口駅、新伊丹駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +7.4 ％、単価は 52.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +7.4 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -19.2 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.6 ％ → 2026年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 12.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.6 年 → 2026年 29.5 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 9.8 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.1 ％ → 2026年 32.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 24.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.4％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -17.5％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.2％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 52.3万/㎡ (23.2年/74.7㎡) | 48.6万/㎡ (23.4年/66.8㎡) | 51.8万/㎡ (18.7年/70.3㎡) |
| 稲野駅 | 27.1万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 33.6万/㎡ (28.4年/66.0㎡) | 62.9万/㎡ (3.0年/70.0㎡) |
| 新伊丹駅 | 40.4万/㎡ (30.6年/74.3㎡) | 38.2万/㎡ (29.9年/72.3㎡) | 39.2万/㎡ (29.1年/66.0㎡) |
| 伊丹駅 | 36.3万/㎡ (32.6年/68.3㎡) | 44.1万/㎡ (22.0年/68.2㎡) | 34.5万/㎡ (29.6年/71.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 +7.4 ％)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.4％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -17.5％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.4年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.5 ％ → 2026年 34.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.5 ％ → 2026年 15.6 ％)
稲野駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.2％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 28.4年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.4 分 → 2026年 14.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示