【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 107 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.3年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新伊丹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ +64.0 ％、単価は 63.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +64.0 ％(単価 +24.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -4.7 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 7.9 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 31.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.9 ％ → 2025年 35.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 26.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 14.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +64.0％( +24.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 49.8万/㎡ (21.8年/65.6㎡) | 49.0万/㎡ (22.1年/66.2㎡) | 41.3万/㎡ (25.5年/66.3㎡) |
| 稲野駅 | 36.2万/㎡ (23.6年/65.0㎡) | 35.9万/㎡ (27.6年/61.7㎡) | 46.3万/㎡ (15.3年/67.5㎡) |
| 新伊丹駅 | 63.6万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 38.8万/㎡ (19.7年/65.0㎡) | 27.2万/㎡ (33.3年/67.5㎡) |
| 伊丹駅 | 37.4万/㎡ (29.4年/69.1㎡) | 39.2万/㎡ (26.1年/69.7㎡) | 35.3万/㎡ (25.7年/70.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 63.6 万/㎡(昨年同期比 +64.0 ％)
新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +64.0％( +24.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 19.7年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 14.8 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.4 分 → 2025年 7.5 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
伊丹駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +5.2％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.1年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.1 分 → 2025年 9.9 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.2 ％ → 2025年 43.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.1 年 → 2025年 29.4 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 24.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示