【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2024年)に比べて +20.2％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 25.0年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊丹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊丹駅で昨年に比べ +27.8 ％、単価は 44.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊丹駅)は +27.8 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -46.5 ％(単価 -29.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.3 分 → 2025年 8.0 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 44.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +8.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -29.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 48.6万/㎡ (23.4年/66.8㎡) | 51.8万/㎡ (18.7年/70.3㎡) | 47.5万/㎡ (19.7年/68.4㎡) |
| 稲野駅 | 33.6万/㎡ (28.4年/66.0㎡) | 62.9万/㎡ (3.0年/70.0㎡) | 31.1万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
| 新伊丹駅 | 38.2万/㎡ (29.9年/72.3㎡) | 39.2万/㎡ (29.1年/66.0㎡) | 41.8万/㎡ (26.8年/59.0㎡) |
| 伊丹駅 | 44.1万/㎡ (22.0年/68.2㎡) | 34.5万/㎡ (29.6年/71.3㎡) | 41.5万/㎡ (25.0年/68.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊丹駅 44.1 万/㎡(昨年同期比 +27.8 ％)
伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.8％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +23.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 29.6年から -25.7 ％減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 22.0 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.4 分 → 2025年 8.8 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
稲野駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 -46.5 ％)
稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -29.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 3.0年から +846.5 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.4 分、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.0 年 → 2025年 28.4 年、+846.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示