【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2026年4月〜6月 | 第2四半期
2026年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.7％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 197 件(１年前(2025年)に比べて -17.9％( -43件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.3年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。生瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山寺駅で昨年に比べ +102.2 ％、単価は 34.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中山寺駅、生瀬駅)は +61.8 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(塚口駅、川西池田駅)は -10.9 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.7 ％ → 2026年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.3 年 → 2026年 29.8 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.1 ％ → 2026年 58.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.7 ％ → 2026年 19.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.1％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -47.3％( -26件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.6％( +1.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 53.2万/㎡ (25.4年/68.4㎡) | 53.7万/㎡ (21.7年/64.6㎡) | 47.1万/㎡ (20.2年/71.7㎡) |
| 塚口駅 | 42.5万/㎡ (32.5年/65.4㎡) | 50.3万/㎡ (21.5年/65.7㎡) | 49.0万/㎡ (22.1年/66.2㎡) |
| 猪名寺駅 | 39.2万/㎡ (30.3年/67.1㎡) | 33.2万/㎡ (28.6年/75.6㎡) | 28.1万/㎡ (30.3年/72.5㎡) |
| 伊丹駅 | 37.5万/㎡ (30.5年/70.2㎡) | 37.8万/㎡ (29.0年/69.2㎡) | 39.2万/㎡ (26.1年/69.7㎡) |
| 北伊丹駅 | 30.7万/㎡ (26.5年/76.2㎡) | 29.9万/㎡ (26.3年/72.9㎡) | 30.8万/㎡ (22.0年/74.4㎡) |
| 川西池田駅 | 28.1万/㎡ (38.3年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 28.8万/㎡ (31.3年/75.0㎡) |
| 中山寺駅 | 34.9万/㎡ (32.4年/72.9㎡) | 17.3万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | 28.2万/㎡ (26.3年/161㎡) |
| 宝塚駅 | 35.9万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 32.3万/㎡ (26.4年/78.6㎡) | 30.5万/㎡ (27.0年/88.2㎡) |
| 生瀬駅 | 29.1万/㎡ (28.6年/76.7㎡) | 24.0万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (25.3年/77.5㎡) |
| 西宮名塩駅 | 16.1万/㎡ (31.5年/81.7㎡) | 16.9万/㎡ (28.0年/88.3㎡) | 17.9万/㎡ (26.7年/82.9㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 27.9万/㎡ (26.6年/70.0㎡) | 29.7万/㎡ (25.3年/67.8㎡) | 31.0万/㎡ (21.0年/74.5㎡) |
| 新三田駅 | 12.6万/㎡ (33.8年/92.5㎡) | 11.5万/㎡ (32.8年/71.7㎡) | 12.7万/㎡ (31.5年/105㎡) |
| 広野駅 | - | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中山寺駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +102.2 ％)
中山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +102.2％( +17.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +250.0％( +5件)と増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 35.8年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 10.7 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
生瀬駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +21.3％( +5.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.3年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
塚口駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.5％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -2.4％( -1件)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 21.5年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.5 年 → 2026年 32.5 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.8 分 → 2026年 9.1 分、+58.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 41.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 34.1 ％)
川西池田駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -6.2 ％)
川西池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.2％( -1.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 26.3年から +45.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.3 年 → 2026年 38.3 年、+45.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示