【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 270 件(１年前(2024年)に比べて +26.8％( +57件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.1年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中山寺駅、西宮名塩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西宮名塩駅で昨年に比べ +42.6 ％、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西宮名塩駅、中山寺駅)は +31.9 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(生瀬駅、三田駅)は -29.1 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 10.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.8 ％ → 2025年 62.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.7 ％ → 2025年 26.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 51.0万/㎡ (23.4年/65.8㎡) | 50.5万/㎡ (21.2年/65.0㎡) | 47.9万/㎡ (20.8年/70.3㎡) |
| 塚口駅 | 51.1万/㎡ (23.5年/69.8㎡) | 47.6万/㎡ (23.7年/67.6㎡) | 50.6万/㎡ (18.7年/69.6㎡) |
| 猪名寺駅 | 36.5万/㎡ (28.8年/87.5㎡) | 42.5万/㎡ (21.4年/196㎡) | 31.3万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
| 伊丹駅 | 36.3万/㎡ (30.0年/69.0㎡) | 35.3万/㎡ (31.8年/71.2㎡) | 38.1万/㎡ (27.0年/67.0㎡) |
| 北伊丹駅 | 37.9万/㎡ (24.6年/67.1㎡) | 37.9万/㎡ (18.0年/76.1㎡) | 7.1万/㎡ (43.8年/70.0㎡) |
| 川西池田駅 | 32.7万/㎡ (28.6年/85.8㎡) | 40.0万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 37.9万/㎡ (22.8年/95.0㎡) |
| 中山寺駅 | 33.1万/㎡ (27.7年/67.1㎡) | 27.3万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 29.0万/㎡ (31.0年/71.2㎡) |
| 宝塚駅 | 36.4万/㎡ (27.1年/78.4㎡) | 37.2万/㎡ (24.3年/78.3㎡) | 41.4万/㎡ (23.0年/82.1㎡) |
| 生瀬駅 | 10.0万/㎡ (33.8年/85.0㎡) | 15.6万/㎡ (29.4年/79.2㎡) | - |
| 西宮名塩駅 | 21.9万/㎡ (25.6年/75.0㎡) | 15.4万/㎡ (24.8年/85.0㎡) | 19.0万/㎡ (29.4年/84.0㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 30.7万/㎡ (22.2年/65.7㎡) | 39.6万/㎡ (14.0年/63.8㎡) | 28.1万/㎡ (19.0年/73.8㎡) |
| 新三田駅 | 14.3万/㎡ (32.8年/80.0㎡) | 14.5万/㎡ (30.8年/95.0㎡) | 11.1万/㎡ (29.5年/95.0㎡) |
| 広野駅 | - | - | - |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西宮名塩駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +42.6 ％)
西宮名塩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.8年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.5 分、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
中山寺駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
中山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 30.0年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 72.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 15.3 分、+24.9 ％と大きく増加)
生瀬駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -35.8 ％)
生瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 29.4年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.4 年 → 2025年 33.8 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 15.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
三田駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -22.3 ％)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 14.0年から +58.7 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.0 年 → 2025年 22.2 年、+58.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示