【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +3.6％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 231 件(１年前(2025年)に比べて -76.0％( -733件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.2年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川西池田駅、中山寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山寺駅で昨年に比べ +25.6 ％、単価は 41.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中山寺駅、川西池田駅)は +24.8 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(猪名寺駅、新三田駅)は -12.8 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.8 ％ → 2026年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.0 ％ → 2026年 26.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 21.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.7 ％ → 2026年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.6％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2025年)に比べて -73.1％( -155件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 59.0万/㎡ (21.1年/62.1㎡) | 50.6万/㎡ (23.1年/65.6㎡) | 48.0万/㎡ (20.9年/67.7㎡) |
| 塚口駅 | 52.3万/㎡ (23.2年/74.7㎡) | 50.4万/㎡ (22.5年/68.5㎡) | 49.5万/㎡ (21.4年/68.7㎡) |
| 猪名寺駅 | 32.0万/㎡ (30.8年/73.8㎡) | 36.8万/㎡ (26.7年/76.5㎡) | 37.8万/㎡ (23.8年/110㎡) |
| 伊丹駅 | 36.3万/㎡ (32.6年/68.3㎡) | 39.5万/㎡ (27.0年/69.1㎡) | 36.2万/㎡ (28.6年/70.4㎡) |
| 北伊丹駅 | 31.9万/㎡ (27.0年/68.3㎡) | 31.4万/㎡ (25.9年/70.8㎡) | 33.6万/㎡ (20.7年/74.2㎡) |
| 川西池田駅 | 41.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 33.4万/㎡ (29.3年/81.7㎡) | 33.5万/㎡ (29.3年/76.7㎡) |
| 中山寺駅 | 41.1万/㎡ (26.0年/73.3㎡) | 32.7万/㎡ (26.8年/67.4㎡) | 35.4万/㎡ (24.4年/89.7㎡) |
| 宝塚駅 | 35.5万/㎡ (27.1年/85.5㎡) | 35.3万/㎡ (26.1年/78.3㎡) | 35.0万/㎡ (25.4年/83.0㎡) |
| 生瀬駅 | 17.4万/㎡ (30.5年/77.5㎡) | 19.1万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | 20.6万/㎡ (27.3年/77.5㎡) |
| 西宮名塩駅 | 16.2万/㎡ (30.0年/78.0㎡) | 18.5万/㎡ (29.0年/81.8㎡) | 20.0万/㎡ (24.7年/82.6㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 27.5万/㎡ (25.3年/68.5㎡) | 29.4万/㎡ (23.3年/67.4㎡) | 34.6万/㎡ (17.5年/68.9㎡) |
| 新三田駅 | 11.2万/㎡ (32.8年/97.5㎡) | 12.8万/㎡ (32.5年/86.6㎡) | 13.0万/㎡ (31.1年/94.5㎡) |
| 広野駅 | 9.7万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | 10.5万/㎡ (29.2年/70.0㎡) |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中山寺駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +25.6 ％)
中山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.6％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.8年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.2 分 → 2026年 11.3 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
川西池田駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +23.9 ％)
川西池田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +23.9％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 29.3年から -24.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.3 年 → 2026年 22.0 年、-24.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.7 分 → 2026年 8.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
猪名寺駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.1％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.7年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.7 年 → 2026年 30.8 年、+15.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.4 分 → 2026年 13.8 分、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
新三田駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.5％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 32.5年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 86.6 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示