【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅～藍本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.5％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 231 件(１年前(2025年)に比べて -2.9％( -7件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.8年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。尼崎駅、北伊丹駅、川西池田駅、中山寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +35.1 ％、単価は 59.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(尼崎駅、中山寺駅)は +34.8 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(猪名寺駅、西宮名塩駅)は -19.4 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 59.5 ％ → 2026年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.0 ％ → 2026年 21.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.4 ％ → 2026年 26.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.1％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2025年)に比べて -5.0％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.6％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 59.0万/㎡ (21.1年/62.1㎡) | 43.7万/㎡ (26.6年/67.5㎡) | 50.1万/㎡ (19.0年/65.2㎡) |
| 塚口駅 | 52.3万/㎡ (23.2年/74.7㎡) | 48.6万/㎡ (23.4年/66.8㎡) | 51.8万/㎡ (18.7年/70.3㎡) |
| 猪名寺駅 | 32.0万/㎡ (30.8年/73.8㎡) | 40.1万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | 39.9万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
| 伊丹駅 | 36.3万/㎡ (32.6年/68.3㎡) | 44.1万/㎡ (22.0年/68.2㎡) | 34.5万/㎡ (29.6年/71.3㎡) |
| 北伊丹駅 | 31.9万/㎡ (27.0年/68.3㎡) | 26.6万/㎡ (27.1年/71.8㎡) | 29.2万/㎡ (23.5年/69.2㎡) |
| 川西池田駅 | 41.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 34.4万/㎡ (30.1年/78.8㎡) | 33.2万/㎡ (36.0年/87.5㎡) |
| 中山寺駅 | 41.1万/㎡ (26.0年/73.3㎡) | 30.5万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | 40.2万/㎡ (22.8年/68.9㎡) |
| 宝塚駅 | 35.5万/㎡ (27.1年/85.5㎡) | 35.6万/㎡ (25.1年/77.0㎡) | 32.6万/㎡ (26.8年/89.6㎡) |
| 生瀬駅 | 17.4万/㎡ (30.5年/77.5㎡) | - | 24.7万/㎡ (25.4年/76.0㎡) |
| 西宮名塩駅 | 16.2万/㎡ (30.0年/78.0㎡) | 19.9万/㎡ (29.4年/79.3㎡) | 21.9万/㎡ (23.6年/84.4㎡) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 27.5万/㎡ (25.3年/68.5㎡) | 29.4万/㎡ (22.0年/71.2㎡) | 39.8万/㎡ (12.6年/64.0㎡) |
| 新三田駅 | 11.2万/㎡ (32.8年/97.5㎡) | 12.6万/㎡ (32.0年/93.3㎡) | 12.4万/㎡ (30.9年/92.9㎡) |
| 広野駅 | 9.7万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | 10.8万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 藍本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 59.0 万/㎡(昨年同期比 +35.1 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +35.1％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2025年)に比べて -5.0％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 26.6年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.6 年 → 2026年 21.1 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 19.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.3 ％ → 2026年 32.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 21.1 ％)
中山寺駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +34.5 ％)
中山寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +34.5％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.5年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 11.3 分、+61.9 ％と大きく増加)
猪名寺駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
猪名寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.1％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 21.8年から +40.8 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.8 年 → 2026年 30.8 年、+40.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.3 分 → 2026年 13.8 分、+47.3 ％と大きく増加)
西宮名塩駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
西宮名塩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -18.7％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.4年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.4 分 → 2026年 9.8 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示