【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 210 件(１年前(2025年)に比べて -80.7％( -877件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.2年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。扇町駅、北浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇町駅で昨年に比べ +12.9 ％、単価は 112 万円/㎡となった。
上位 2 駅(扇町駅、北浜駅)は +11.9 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天下茶屋駅、長堀橋駅)は -7.2 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.3 ％ → 2026年 27.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.9 ％ → 2026年 21.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.6 ％ → 2026年 44.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.0％( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -77.4％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.3％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 87.8万/㎡ (20.7年/64.9㎡) | 83.2万/㎡ (19.8年/58.4㎡) | 73.4万/㎡ (21.4年/57.4㎡) |
| 扇町駅 | 112万/㎡ (16.8年/58.3㎡) | 98.9万/㎡ (22.4年/56.4㎡) | 84.3万/㎡ (19.6年/46.5㎡) |
| 南森町駅 | 88.5万/㎡ (19.3年/50.5㎡) | 81.5万/㎡ (21.7年/47.0㎡) | 77.7万/㎡ (18.9年/46.7㎡) |
| 北浜駅 | 119万/㎡ (17.3年/57.8㎡) | 107万/㎡ (18.4年/55.0㎡) | 93.7万/㎡ (17.0年/56.4㎡) |
| 堺筋本町駅 | 116万/㎡ (14.1年/51.4㎡) | 107万/㎡ (13.2年/54.5㎡) | 97.0万/㎡ (11.8年/50.4㎡) |
| 長堀橋駅 | 90.4万/㎡ (20.4年/45.8㎡) | 87.9万/㎡ (20.4年/50.5㎡) | 81.0万/㎡ (18.3年/52.5㎡) |
| 日本橋駅 | 75.6万/㎡ (14.2年/40.0㎡) | 72.6万/㎡ (19.3年/41.3㎡) | 68.5万/㎡ (18.9年/48.0㎡) |
| 恵美須町駅 | 91.6万/㎡ (11.3年/23.8㎡) | 84.0万/㎡ (9.6年/25.1㎡) | 75.8万/㎡ (12.3年/24.3㎡) |
| 動物園前駅 | 40.0万/㎡ (44.0年/65.0㎡) | - | 24.3万/㎡ (42.8年/70.0㎡) |
| 天下茶屋駅 | 32.4万/㎡ (33.4年/70.0㎡) | 39.1万/㎡ (27.8年/62.5㎡) | 35.2万/㎡ (28.9年/52.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
扇町駅 111.7 万/㎡(昨年同期比 +12.9 ％)
扇町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.9％( +12.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.4年から -25.1 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.4 年 → 2026年 16.8 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 69.2 ％ → 2026年 83.3 ％)
北浜駅 118.9 万/㎡(昨年同期比 +11.0 ％)
北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.0％( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -77.4％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.4年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.2 ％ → 2026年 31.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 23.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.0 ％ → 2026年 34.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.0 ％ → 2026年 5.3 ％)
天下茶屋駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
天下茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.3％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 27.8年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 87.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.8 年 → 2026年 33.4 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.0 分 → 2026年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
長堀橋駅 90.4 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
長堀橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.9％( +2.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -80.4％( -78件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.4年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.1 ％ → 2026年 47.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 51.5 ％ → 2026年 42.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示