【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +13.3％( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 210 件(１年前(2025年)に比べて -27.1％( -78件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.0年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。天神橋筋六丁目駅、扇町駅、南森町駅、北浜駅、堺筋本町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浜駅で昨年に比べ +15.8 ％、単価は 119 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北浜駅、南森町駅)は +15.7 ％(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天下茶屋駅、恵美須町駅)は -7.7 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 27.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 49.3 ％ → 2026年 44.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.8％( +16.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて +8.6％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.3％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 87.8万/㎡ (20.7年/64.9㎡) | 76.3万/㎡ (20.9年/56.6㎡) | 73.6万/㎡ (20.1年/60.8㎡) |
| 扇町駅 | 112万/㎡ (16.8年/58.3㎡) | 97.7万/㎡ (17.7年/52.0㎡) | 81.3万/㎡ (16.7年/55.0㎡) |
| 南森町駅 | 88.5万/㎡ (19.3年/50.5㎡) | 76.5万/㎡ (21.3年/44.2㎡) | 67.4万/㎡ (22.1年/46.3㎡) |
| 北浜駅 | 119万/㎡ (17.3年/57.8㎡) | 103万/㎡ (16.0年/49.4㎡) | 93.9万/㎡ (15.0年/58.3㎡) |
| 堺筋本町駅 | 116万/㎡ (14.1年/51.4㎡) | 104万/㎡ (13.2年/55.0㎡) | 87.3万/㎡ (13.7年/47.3㎡) |
| 長堀橋駅 | 90.4万/㎡ (20.4年/45.8㎡) | 83.9万/㎡ (23.0年/52.8㎡) | 83.7万/㎡ (16.2年/59.3㎡) |
| 日本橋駅 | 75.6万/㎡ (14.2年/40.0㎡) | 71.2万/㎡ (16.9年/36.5㎡) | 62.4万/㎡ (17.7年/51.4㎡) |
| 恵美須町駅 | 91.6万/㎡ (11.3年/23.8㎡) | 87.4万/㎡ (9.9年/24.0㎡) | 77.7万/㎡ (11.0年/24.4㎡) |
| 動物園前駅 | 40.0万/㎡ (44.0年/65.0㎡) | - | - |
| 天下茶屋駅 | 32.4万/㎡ (33.4年/70.0㎡) | 40.6万/㎡ (26.4年/71.7㎡) | 38.3万/㎡ (25.4年/53.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北浜駅 118.9 万/㎡(昨年同期比 +15.8 ％)
北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.8％( +16.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて +8.6％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.0年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.4 ％ → 2026年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 3.7 分 → 2026年 4.2 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.6 ％ → 2026年 34.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 23.7 ％)
南森町駅 88.5 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
南森町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.7％( +12.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -54.3％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.3年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.5 分 → 2026年 3.3 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.9 ％ → 2026年 19.0 ％)
天下茶屋駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
天下茶屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.3％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.4年(昨年 26.4年から +26.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.4 年 → 2026年 33.4 年、+26.6 ％と大きく増加)
恵美須町駅 91.6 万/㎡(昨年同期比 +4.9 ％)
恵美須町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.9％( +4.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 9.9年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 23.8 ㎡ (昨年 24.0 ㎡から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 9.9 年 → 2026年 11.3 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.7 分 → 2026年 5.8 分、+55.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示